Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1958 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche, wenn auch eingeschränkt nutzbare, Fläche. Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung hat eine Größe von 153 m² zzgl. 10 m² Wegeanteil. Eine Garage auf dem angrenzendem Garagenhof sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ideal ab.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie eine großzügige Küche mit gemütlicher Essecke. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Von diesem Raum aus gelangen Sie in den Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurden im Jahr 2003 das Dach neu gedämmt. Im Jahr 2006 erfolgten der Austausch der Fenster und Türen, die Dämmung der Fassade sowie die Erneuerung der gesamten Elektroinstallation. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert. Ebenfalls wurden eine hochwertige Glastür eingebaut und die Treppe fachgerecht aufgearbeitet.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
• Objektart: Reihenmittelhaus • Baujahr 1958 • Wohnfläche: ca. 71 • Grundstück 153 m² • Garage • zusätzlicher Stellplatz am Haus • Kelleraußentreppe • voll unterkellert • Satteldach • Heizung: Gasheizung (Bj. 2014) • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 2006) • elektrische Rollläden • helles Tageslichtbad im OG (Bj. 2023)
Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie in guter und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Marl-Hamm. Das Wohnhaus liegt hier recht ruhig in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen Siedlungshäusern in 2-geschossiger Bauweise.
Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto), Arzt, Grundschule und Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden und fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum von Marl-Hüls, Entfernung ca. 2.5 km, mit dem PKW oder dem ÖPNV (Bus) gut anzufahren. Der nahe gelegene Ortsteil Sickingmühle ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden. Die Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, ist in nur wenigen Minuten anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und Münsterland an. Eine S-Bahnlinie (Essen - Haltern am See) hält am Haltepunkt Marl-Hamm an der „Spechtstraße“, welchen Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.109:5683
Objekt-Nr.: 0-2385 · Interne Nr.: 2385 · Online-Nr.: 12412345 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
