FAMILIENFREUNDLICH - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & Garten in ruhiger Lag...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit integrierter Garage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Die durchdachte Raumaufteilung, das separate Treppenhaus sowie die getrennten Stromzähler ermöglichen eine vielseitige Nutzung: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus. Im Zuge des Verkaufs werden beide Etagen frei.
Der südlich ausgerichtete, eingefriedete und hängige Garten mit Freisitz und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- Tageslichbad mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- Wohn- & Esszimmer (mögliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich)
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Heizraum / Waschküche
- Keller-WC
- Hausanschlussraum
- integrierte Garage mit elektrischem Tor
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 364.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 1987
- Kupferheizleitungen 1987
- Heizkörper 1987
- doppelverglaste Fenster 1990-2001
- Haustür 2001
- Hauseingangstreppe 2001
- Pflasterarbeiten / Außenanlage 2001
- Hausanstrich 2002
- Badezimmer EG ca. 2006
- Warmwasserspuffer ca. 2006
- Boden- & Wandbeläge 2006
- Badezimmer DG 2013
- Renovierung Duschbereich im Bad EG 2022

- SAT-Anlage
- überwiegend Schiebetüren
- von Außen zugänglicher Abstellraum für Mülltonnen
- elektrisches Garagentor
- Außenbeleuchtung
- Warmwasseraufbereitung im EG durch Warmwasserpuffer
- Warmwasseraufbereitung im DG durch Durchlauferhitzer
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Schiffweiler / Landsweiler-Reden, innerhalb einer ruhigen Sackgasse. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung an die A8 sowie eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass die Lage hinsichtlich der Flexibilität keine Wünsche offen lässt. Wanderwege sowie die Nähe zum begehrten Erlebnisort Reden bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.