SANIERUNGSOBJEKT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Scheune im Ort...

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ist bereits unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Neugestaltung nach eigenen Wünschen.
Mitverkauft wird eine von zwei Seiten zugängliche Scheune mit integrierter Garage, die ca. 71 m² Nutzfläche bietet und individuell nutzbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse sowie eine großzügige Einfahrt mit potenziellen PKW-Stellplätzen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche):
- Flur
- offener Hauswirtschaftsraum mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- großes Schlafzimmer (nach Wunsch teilbar)

Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (unausgebaut):
- unbeheiztes Zimmer
- Speicher

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 440.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1996
- doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 1996
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen ca. 2006
- Beläge ca. 2006
- Kaminofen 2010

- SAT-Anlage
- Heuboden in der Scheune
- Regenwasserauffangbehälter
- es existiert keine originale Bauakte
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Vinningen. Ein Hausarzt, eine Bank, Bäckereien sowie ein Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich im benachbarten Ort Kröppen und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie das Stadtzentrum von Pirmasens liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege - ein hoher Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung geboten.