CHARMANT - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und schönem Garten in Dud...

Kurzexposé

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1927 bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die gepflegte Immobilie bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Bereich, der sich ideal für Gäste eignet.
Das eingefriedete, uneinsehbare Grundstück überzeugt mit Gartenhaus, Freisitz mit Grillstelle und einem Zierteich mit Springbrunnen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der Balkon sowie die Dachterrasse mit Fernblick und Zugang zum Garten runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse mit Fernblick (Innenhof und Garten direkt über eine Außentreppe erreichbar)
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):
- Flur
- Balkon
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer / Küche
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Urinal

Kellergeschoss (voll unterkellert)
- Flur
- Kellerraum
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- beheiztes Kaminzimmer (ca. 14 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut)
- beheizte Kellerbar (ca. 11 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut)
- beheizter Gästebereich (ca. 18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 324.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Kaminofen 1979
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 1997-2000
- Warmwasserboiler von Vaillant EG Badezimmer 1981
- Badezimmer EG 1985
- Fassade ca. 1990
- Bodenbeläge ca. 1990
- Gartenhaus ca. 1990-2000
- Gas-Zentralheizung von Vaillant 1993
- Heizleitungen ca. 1993
- Dacheindeckung 2000
- Dachdämmung 2000
- Badezimmer DG 2000
- Dacheindeckung Garage 2011

- SAT-Anlage
- separate Stromzähler
- elektrische Sonnenmarkise über der Dachterrasse
- Regenwasserauffangbehälter
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Geräteschuppen mit Stromanschluss
- teilweise absperrbare Fenster
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das einseitig angebaute Objekt befindet sich in Ortsrandlage, innerhalb einer Nebenstraße von Dudweiler, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind im Ort bequem erreichbar und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die nahegelegene A6 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.