Preiswertes charmantes Einfamilienhaus in guter Lage von Geisenheim

Kurzexposé

Preiswertes charmantes Einfamilienhaus
in guter Lage von Geisenheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 WCs und Balkon
- gemütliche Terrasse und großer Innenhof (Garten möglich)
- ideales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz im kleinen Anbau
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Wohnfläche:
ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 240 m²

Erdgeschoss:
helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Flur

Obergeschoss:
4 schöne Zimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad,
separates WC und Flur

Speicher:
großer Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
Abstellraum, großer Weinkeller und Heizungsraum

Anbau (ca. 23 m²):
großes Zimmer (wohnlich ausgebaut), WC und Waschküche

Ausstattung:
gepflegte Einbauküche und Klimaanlage

Baujahr:
1932 – genaues Baujahr unbekannt, Anbau von 1975

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, erneut wurde die Heizung, das Bad im Obergeschoss,
und die Fenster – dennoch in Teilbereichen noch modernisierungsbedürftiger Zustand

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite von 2006

Energieausweis:
Endenergiebedarf 286,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
schöne Wohnlage, Spazier- und Wandermöglichkeiten in direkter Nähe sowie Schulen, Kindergärten und alle
weiteren Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Zentrum in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar und Bahnhof in
ca. 6 Min, schnelle Anbindung zur B42

Stellplatz:
Stellplatz im Hof vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis