**Seltene Gelegenheit für Gewerbebetreibende** Große Ladenfläche in guter, zentraler ...

Kurzexposé

**Seltene Gelegenheit für Gewerbebetreibende**
Große Ladenfläche in guter, zentraler Gewerbe-Lage der Mainzer Altstadt

Im Überblick:
- Ladenfläche mit Büro und Kunden-WC
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- Einheit bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit
- Ladenflächen neben an ebenfalls erwerbbar
- mit Zugang zum Innenhof
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – barrierearm

Gesamtnutzfläche: ca. 45 m²

Aufteilung:
helle Ladenfläche, Büro und Kunden-WC

außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden (im 1. Untergeschoss)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, direkt bezugsbereit

Hausgeld:
ca. 177,- € inkl. ca. 32,- € an Rücklagen, davon sind ca. 122,- € umlagefähig auf den Mieter

Baujahr:
1994

Heizung:
Fernwärme – Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in zentraler Lage der Altstadt, unmittelbar am Neubrunnenplatz, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß
erreichbar, Hauptbahnhof nur ca. 450 Meter entfernt

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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