Wiesbaden-Delkenheim: Großzügige 2 ZKB mit Wohnküche, Loggia und Aufzug

Kurzexposé

Wiesbaden-Delkenheim: Großzügige 2 ZKB mit Wohnküche und Loggia
mit Aufzug / in grüner Wohnanlage direkt am Feldrand gelegen

Im Überblick:
- ruhige angenehme Wohnlage
- 2 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne
- schöne überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- gut vermietet an ruhige zuverlässige Mieter, ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung:
großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
offene Wohnküche, schönes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Diele und Flur

außerdem:
eigener Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gemeinschaftsfahrradkeller im Haus und Trockenraum im Dachboden

Baujahr/Zustand:
1974, gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2016

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
ruhige Lage im Wiesbadener Stadtteil Delkenheim, angenehmes Wohnumfeld
Grundschule, Kindergarten und Sportanlage ca. 160 m, Ortskern 350 m
Golfplatz GC Main Taunus ca. 2 km, REWE, Apotheke ca. 1,8 km
und Hausarztzentrum ca. 1,4 km entfernt
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
außerdem schnelle Erreichbarkeit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet
kurze Wege zu den umliegenden Autobahnanbindungen (u.a. A3/A66/A671)
Geplant: Ab 2028 „Wallauer Spange“ (nur 6 min zu Fuß von der Wohnung)
mit einem Haltepunkt, dann wäre schnelle Zugverbindung nach
Wiesbaden HBF, Frankfurt HBF und Flughafen Frankfurt usw. möglich

Mieteinnahmen:
900,- € kalt zzgl. 50,- € Parkplatz pro Monat
zzgl. 300,- € Nebenkosten pro Monat

Kaufpreis:
zzgl. 9.000, - € für 1 PKW-Außenstellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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