Zuhause für die Familie - mit einzigartigem Gartengrundstück

Kurzexposé

Diese Immobilie begeistert nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit vielen liebevollen Ausstattungsdetails. Über eine private, von Hecken eingefasste Einfahrt, erreicht man das in zweiter Reihe gebaute Haus. Es ist mittig im Grundstück positioniert und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Dachgeschoss wurde in 2013 umfänglich ausgebaut und gedämmt. Damit ist eine Erweiterung der Fläche und Räume gelungen, die das Objekt deutlich aufwertet. Hier sind drei helle Schlafzimmer und ein WC entstanden. Diese Fläche wird derzeit vom Nachwuchs bewohnt.

Hier lohnt sich eine Innenbesichtigung ! Einen Vorgeschmack kann sicher der virtuelle Rundgang bieten. Hier geht’s ins Haus https://tour.ogulo.com/JdjV

Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffrahmen, teils Rollläden
- Parkett, Vinyl-Design und Fliesen als Bodenbeläge
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung (2005)
- Kachelofen
- Zwei moderne Duschbäder mit Fenster sowie ein separates WC
- Offen liegende Holzbalken im Dachgeschoss (gekälkt)
- Überdachter Balkon und äußerst großzügige, teils überdachte Terrasse mit einer Natursteintreppe zum Garten
- Moderne Einbauküche
- Waschküche und ein großzügiger Abstellraum im Keller. Die Kellerdecke wurde im vergangenen Jahr gedämmt.
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gewächshaus
- Spielhaus

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 229,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieeffizienzklasse: G


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Uckerath. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Familien Raum zum Wachsen bietet. Hier vereinen sich Privatsphäre, Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnangebot, das heute selten geworden ist.

Der Ort überzeugt durch seine eigenständige und hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule. Dank der schnellen Anbindung an die B8 / A560 erreichen Sie die Zentren von Hennef, Bonn und Köln unkompliziert und zügig. Auch der ÖPNV ist mit direkten Busverbindungen zum Bahnhof Hennef hervorragend ausgebaut. Die grüne Umgebung vor der Haustür bietet zudem einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier fängt der Wald direkt um die Ecke an !

noch mehr Infos

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