3 Häuser auf einem Grundstück in Kehl

Kurzexposé

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Wer ein Mehrfamilienhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Kehl sucht, findet in diesem Gebäudeensemble drei Häuser auf einem ca. 1.486 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie acht Wohnungen mit ca. 723 m² Wohnfläche sowie eine vermietete Gastronomie mit ca. 176 m² Gewerbefläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 77.616 € zzgl. NK.

Die Wohnungen mit einem bis vier Zimmern sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Balkone, Terrassen und Dachterrassen stehen bei mehreren Einheiten zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé enthält weitere Informationen zu den Modernisierungen, den Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Kennzahlen.

Aufteilung

Haus links – 3 Wohnungen
- EG: 3-Zimmerwohnung, ca. 87 m², große Terrasse, vermietet
- OG: 3-Zimmerwohnung, ca. 87 m², Balkon, vermietet
- DG: Maisonettewohnung, ca. 85 m², Balkon, vermietet
- UG: Kellerräume

Haus Mitte – 4 Wohnungen
- EG (Straßenseite): 1-Zimmerwohnung, ca. 30 m², vermietet
- EG (Innenhof): 2-Zimmerwohnung, ca. 54 m², Terrasse, vermietet
- OG: 4-Zimmerwohnung, ca. 117 m², große Dachterrasse, vermietet
- DG: 3-Zimmerwohnung, ca. 77 m², Balkon

Haus rechts – Wohnen und Gastronomie
- EG: Vermietete Gastronomie, ca. 112 m², Terrasse und Außenbereich
- OG/DG: Maisonettewohnung, ca. 179 m², Kamin und überdachter Balkon

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, ein Carport sowie Stellplätze für die Gastronomie und nahezu alle Wohneinheiten.

AUSSTATTUNG

Haus links
- Baujahr 1972 (Weber-Fertighaus)
- 1990: Aufstockung mit Satteldach
- 1990: Ausbau der Dachgeschosswohnung
- 1990: Errichtung eines Carports
- 2013: Fassadendämmung
- 2013: Gas-Brennwertzentralheizung
- Kunststofffenster, überwiegend mit 2-fach-Isolierverglasung

Haus Mitte
- Baujahre 1920, 1982 und 1996 (lt. Energieausweis)
- 1976: Begradigung der Dachfenster im Obergeschoss
- 1981: Erweiterung des Wohnhauses
- 1997: Dachsanierung
- 1997: Ausbau der Dachgeschosswohnung
- Öl-Niedertemperaturheizung
- Nachtspeicherheizungen in drei Wohnungen
- Kunststofffenster

Haus rechts mit Gastronomie
- 1955: Garage
- 1982: Genehmigung der Gaststätte mit Aufstockung
- 2004: Ölzentralheizung

ENERGIEAUSWEISE

Haus links
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr der Heizung: 2014
- Gültig bis: 14.07.2035

Haus Mitte und Haus rechts
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Endenergiebedarf: 216,3 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom (Nachtspeicherheizungen)
- Baujahr der Ölheizung: 2004
- Gültig bis: 14.07.2035



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kehl mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sprechen für den Standort.