# ZFH/EFH, renovieren, sanieren, ruhige Lage, Köln-Rodenkirchen, Malerviertel #

Kurzexposé

Wohnbesonderheit in Köln-Rodenkirchen in hervorragender Lage!, Malerviertel

Die hier angebotene Immobilie bietet eine vielfältige Nutzung:

a) Sanierung und Umbau zu einem EFH
b) Nutzung von zwei Eigentumswohnungen
    -EG-Wohnung aktuell vermietet, Nettomiete 1.800,- €, zzgl. NK, Mieter sucht neue           Bleibe 
    -OG-Wohnung frei - Sanierung erforderlich
c) Neubau nach Abriss der Immobilie

Das Gebäude ist in zwei Vollgeschossen und einem Satteldach mit
einer Neigung von 20° erstellt.
Jede Etage beinhaltet eine in sich abgeschlossene Wohnung.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, geräumige Diele,
Badezimmer, Abstellraum, großem Wohnzimmer in L-Form und einem Schlafzimmer.
Während die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse mit direktem
Gartenzugang verfügt, ist die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon
über die gesamte Hausbreite versehen.
Die Grundrisse lassen sich optimieren.

Weitere Details:
Grundstücksgröße 594 m²
Große Einzelgarage mit direktem Hauszugang
Vollkeller mit Waschküche, 2 geräumige Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
Oberste Decke gedämmt
Es liegt eine Teilungserklärung vor
Es besteht Investitionsbedarf-sanierungsbedürftig
Alter Baumbestand auf dem Grundstück
Rheinnähe ca.1500 m
Kernbereich Rodenkirchen fußläufig erreichbar

Die Obergeschosswohnung ist schon frei, die Erdgeschosswohnung
ist noch vermietet, Auszug des Mieters ist vorgesehen

Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis zur Käuferprovision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Courtage in
Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Für Ihre Fragen oder eine Terminabstimmung erreichen Sie mich täglich von 08:00 h bis 20:00 h mobil unter 0157-77596205, u. U. rufe ich kurzfristig zurück.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns von Auftraggebern, Behörden usw.
erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz großer sorgfältiger Bearbeitung keine
Gewähr. Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Weitere Objekte finden Sie unter www.lothargrossimmobilien.de
Lothar Groß, Diplom- Verwaltungswirt (FH), Immobilienverkauf seit 1989.
Unabhängiger Gutachter & Sachverständiger zur Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken.
Mitglied im Verband der Europäischen Gutachter & Sachverständiger,
VEGS e. V.
Unsere Tätigkeiten führen wir bundesweit aus.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen wollen, finden Sie Informationen unter www.gutegutachten.de

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Für unsere Kunden suchen wir sachgerechte Objekte.

Senden Sie uns bitte bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift nebst Telefonnummer,
anonyme Anfragen können wir nicht beantworten.

Zum vorliegenden Angebot erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Belehrung nach gesetzlicher
Vorschrift und bestätigen ausdrücklich Ihre Zustimmung zur sofortigen Tätigkeit.

„Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerruffrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerruffrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“