Mehrfamilienhaus für Vermietung und Eigennutzung. Keine Käuferprovision!

Kurzexposé

Felsberg-Rhünda (H 16519): MFH mit 4 Whgen., insgesamt ca. 405 m² Wfl., 2 Garagen, 4 Stellpl. im Freien, 1031 m² Grundst., Energieausweis: B, 132 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1991,

Dieses im Jahr 1991 massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet vier Wohnungen. Im Untergeschoss stehen zwei kleinere Einheiten zur Verfügung. Die eine Wohnung verfügt auf ca. 75 m² über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und eine Terrasse. Die zweite Wohnung bietet auf ca. 45 m² 2 Zimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoss steht eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche mit Speisekammer, Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 150 m². Die Dachgeschosswohnung ist mit 2 großen Giebeln erbaut und lässt viel Licht in die offengestalteten Räume. Die Wohnung hat auf ca. 135 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine offene Küche, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum zu bieten. Im Außenbereich runden 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze im Freien das Angebot ab. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30.276,- €. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses bringt eine Gesamtleistung von 8,5 KWP. Die Einspeisevergütung liegt monatlich bei 251,– €. Der Vertrag läuft noch bis Ende 2030.
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Das Haus wurde im Jahr 1991 massiv errichtet. 1999 wurde dann das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Außenrollos ausgestattet. Die großen Giebelfenster im Dachgeschoss sind aus Holz. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Das Öl wird in Kunststofftanks im Keller gelagert. Der Warmwasserspeicher wurde in diesem Jahr erneuert. Die Wohnungen wurden über die Jahre bei Mieterwechsel immer wieder renoviert und instandgehalten. Die kleine Wohnung im Untergeschoss wurde gerade neu renoviert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Wintergarten
PV-Anlage mit 8,5 KWP Gesamtleistung
2 Garagen
4 Stellplätze
Glasfaseranschluss beauftragt

https://koenig-immobilien.de/

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Felsberger Ortsteil Rhünda, eingebettet in die malerische Landschaft Nordhessens. Diese ländliche Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und eine natürliche Umgebung aus, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Nur 2 km entfernt befindet sich die Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier findet man den Kindergarten, die Grundschule und die weiterführende Gesamtschule. Außerdem sind Ärzte und Apotheken in der Stadt zu finden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut erschlossen. Bahnanbindung nach Kassel und Frankfurt ist über den Bahnhof in Gensungen gegeben und die Autobahnen A 49 und A 7 sind in kurzer Entfernung mit dem PKW erreichbar.