Bingen-Am Rochusberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in ...

Kurzexposé

Bingen - Am Rochusberg:
Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Premiumlage

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon sowie 2 Terrassen
- liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Ausblick
- 1-A-Zustand, daher direkt bezugsbereit
- helle und ideal geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnen im Erdgeschoss mit Bungalow-Charakter
- beeindruckender Panoramablick über den Rhein bis zur Rochuskapelle, zum Niederwalddenkmal
und Kloster-Eibingen
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 435 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, einladende Diele, Bad mit Wanne und Dusche, weitere Terrasse auf Eingangsseite

Gartengeschoss:
2 große Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse, Duschbad, 2 Abstellräume, Flur und Heizraum

Ausstattung:
Kaminofen, neuwertige Einbauküche und 2 Klimageräte

Baujahr:
1985 – Massivhaus mit Vollwärmeschutz (bis auf Souterrain) der Fa. WETON

Zustand:
1-A-Zustand - fortlaufend modernisiert und gepflegt u.a. Bad EG und Wohnzimmerböden im Wohnzimmer
aus 2014, neue Türen und Außenanlage aus 2019, daher direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme von 2023

Energieausweis:
Endenergiebedarf 118,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
hübscher und privater Garten mit wunderschönem Ausblick

Lage:
in begehrter Wohnlage - naturnah und ruhig gelegen mit hübschen Spazier- und Wandermöglichkeiten, sehr
gute Einkaufsmöglichkeiten z.B. direkt vor Ort, A61 in wenigen Minuten erreichbar, Fahrzeit nach Ingelheim ca. 15 Min, Bad-Kreuznach ca. 20 Min und Mainz ca. 30 Min, sehr gute Zuganbindungen Richtung Koblenz, Mainz, Frankfurt etc.

Stellplatz:
2 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche und 2 Klimageräte

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis