Ideales freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaften Weitblick in guter ...

Kurzexposé

Ideales freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaften Weitblick
in guter Lage von Bingen-Gaulsheim

Im Überblick:
- insg. 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Balkone und Terrasse
- für Kapitalanleger oder zum Wohnen und vermieten
- bei Vollvermietung Rendite von über 5 % möglich
- großer und privater Garten in sonniger Süd Ausrichtung
- zwei Maisonette-Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Treppenhäusern
- lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigem Blick ins Grüne
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage

Wohnfläche:
insgesamt ca. 213 m² zzgl. Nutzfläche – genaue Wohnfläche wird noch geprüft

Grundstück:
ca. 558 m²

Erdgeschoss WE 1:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, Wohnküche, Diele und
Gäste-WC

Obergeschoss WE 1:
helles Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Flur, Kinderzimmer und
Tageslicht-Bad mit Dusche

Obergeschoss WE 2:
Zimmer (gut nutzbar als Büro oder Gästezimmer)

Dachgeschoss WE 2:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Gäste-WC und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume mit Zugängen zu beiden Wohneinheiten

Baujahr:
ca. 1967, Aufstockung ca. 1982

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1996

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage direkt am Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs gut zu erreichen,
kurze Wege zum Rhein, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung, schnelle Anbindung
auf die A60 sowie gute Bus- und Bahnanbindung
Fahrzeiten ins Zentrum Bingen ca. 10 Min, nach Ingelheim ca. 12 Min und nach Mainz ca. 20 Min

Stellplatz:
Garage mit Stellplatz davor

Übergabe:
WE 1 aktuell von der Eigentümerin bewohnt
bei Verkauf wird ein Mietvertrag für ca. 850,- € kalt abgeschlossen
WE 2 aktuell für ca. 600, - € an eine 2-er WG kalt vermietet

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis