Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Nieder-Olm

Kurzexposé

Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon
in zentraler Lage von Nieder-Olm

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- komfortabler Zugang durch Aufzug
- ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Wohnfläche:
ca. 71 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und
top saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss

außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Baujahr:
1967

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößert
bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2009

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2003

Energieausweis:
Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Wohngeld:
ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähig

Lage:
ansprechende Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür, u.a. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés, Schwimmbad sowie Kitas und Schulen, sehr gute Infrastruktur, A63 schnell erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 10 Min, nach Alzey ca. 15 Min und nach
Ingelheim ca. 20 Min, gute Bus- und Bahnverbindung ins Zentrum von Nieder-Olm sowie nach Mainz und Alzey

Stellplatz:
Garagenstellplatz vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

Kaufpreis: zzgl. 25.000,- € für Garage, Einbauküche und Klimasplitanlage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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