Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage von He...

Kurzexposé

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den zwei Balkonen und den hellen Wohnräumen vereint sie Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen eigenen Balkon – ein besonderer Rückzugsort für einen gelungenen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belüftung und unterstreicht den gepflegten Eindruck.

Die separate Küche hat eine Vorbereitung für den Einbau eines Abluftabzuges und bietet eine praktische Grundlage für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wunschküche.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Bodenbeläge können im Zuge einer Modernisierung durch neue Materialien nach individuellem Geschmack ersetzt werden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf einem Duplexparker in der Tiefgarage des Hauses, der trockenes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.



Alle Räume verfügen über Fenster und profitieren von einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Alle Räume verfügen über Fenster und profitieren von einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 90,90 kWh/(m²*a)



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn. Die junge Universitätsstadt zählt zu den dynamischsten Städten Baden-Württembergs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Wertwiesenpark mit Freibad und weitläufigen Grünflächen entlang des Neckars. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Eine attraktive Immobilie mit Potenzial, zwei Balkonen und einer ruhigen Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Heilbronn suchen.