Nicht nur ein Zuhause - Eine Investition in Möglichkeiten

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise wurde im Jahr 1962 auf einem rd. 899 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von rd. 189 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Hauseingänge lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufteilen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei Küchen, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Granit und Fliesen verleihen den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre. Die überwiegend zwei- und dreifach verglasten Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen gemeinsam mit der Öl-Zentralheizung zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit fünf Kellerräumen – zusätzlich zum Heizungsraum und der integrierten Garage – reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Garage im Untergeschoss, die Platz für zwei Pkw bietet. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine weitere Garage mit zusätzlichem Stellplatz neben dem Haus, die im Jahr 1994 errichtet wurde. Ein praktischer Dachbodenspeicher schafft weitere Lagerfläche.
Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den großzügigen Garten. Ein Gartenhäuschen, ein eigener Brunnen sowie eine Bewässerungsanlage für die Rasenfläche bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer ruhigen Wohnlage. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven und Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Selzen im beliebten Rheinhessen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an Mainz, Nieder-Olm und die Rhein-Main-Region macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.