Zum Festpreis, ohne Käuferprovision und unter dem Verkehrswert! Wohn,- und Ges...

Kurzexposé

In frequentierter Lage von Scharmbeckstotel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Aufgrund des baulichen Zustands steht weniger das Bestandsgebäude als vielmehr das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Mittelpunkt dieses Angebots.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 779 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu realisieren und damit ein nachhaltiges Investment in einem gefragten Marktumfeld zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße in 27711 Osterholz-Scharmbeck bzw. Scharmbeckstotel – also an einem attraktiven Standort im direkten Einzugsgebiet einer norddeutschen Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Örtlichkeit zeichnet sich außerdem durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsbebauung sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.
Das vollständig erschlossene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 779 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung.
Die gute Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße sowie das attraktive Umfeld schaffen ideale Rahmenbedingungen für eine moderne Wohn- und Gewerbenutzung.
Das vorhandene Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach heutiger Einschätzung dürfte eine umfassende Kernsanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll sein, sodass insbesondere eine Neubebauung in den Fokus rückt. Interessenten wird empfohlen, die baulichen Möglichkeiten im Rahmen einer eigenen Projektprüfung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Nach derzeitigen unverbindlichen Planungsansätzen bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 463 m².

Vorstellbar sind beispielsweise 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 5, 6, oder sogar 7 Wohneinheiten in zweigeschossiger Bauweise als ein modernes und nachhaltiges Nutzungskonzept. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein wirtschaftlich interessantes Neubauprojekt realisieren möchten, ganz hervorragend.


Provision: Keine Käuferprovision

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Markt & Perspektive
Der Ortsteil Scharmbeckstotel profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes. Dies lässt sich überall in den Medien verfolgen. Niedrige Leerstandsquoten sowie stabile Miet- und Kaufpreise schaffen hervorragende Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Investitionen. Gerade Wohn- und Geschäftshäuser mit modernen Grundrissen und energieeffizienter Bauweise erfreuen sich in dieser Region einer hohen Nachfrage.






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