Modernes Wohnen in zentraler Lage – großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit D...

Kurzexposé

Die Stadt Peine erfreut sich als Wohn- und Wirtschaftsstandort seit Jahren großer Beliebtheit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A2. Damit bietet Peine insbesondere Berufspendlern hervorragende Voraussetzungen. Neben Hannover und Braunschweig sind auch die Wirtschaftsstandorte Wolfsburg, Salzgitter und Hildesheim auf kurzen Wegen erreichbar. Der Bahnhof Peine ergänzt die gute Verkehrsanbindung durch attraktive Verbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig.

Gleichzeitig bietet Peine eine gewachsene und vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine angenehme Verbindung aus städtischem Leben und überschaubaren Strukturen. Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht Peine sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort.

Kurze Wege und dennoch angenehm gelegen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Peiner Kernstadt, in einer ausgesprochen praktischen Lage im Bereich Wallschule/Badestraße/Fuhsering. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt an einer Stichstraße mit Wendehammer, wodurch insbesondere im unmittelbaren Eingangs- und Frontbereich kein klassischer Durchgangsverkehr besteht. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über den nahegelegenen Fuhsering sind die wichtigen Ausfallstraßen sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur. Die Peiner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu erreichen. Auch das neu entwickelte Lindenquartier mit EDEKA und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet der Standort zwei wesentliche Wohnqualitäten: zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Viele Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden, während Pendler und Berufstätige von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten. Bereits der Gesamteindruck der Immobilie vermittelt ein gepflegtes und ordentliches Erscheinungsbild. Sowohl die Außenanlagen als auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem ansprechenden Zustand. Die überschaubare Größe des Hauses und die angenehme Eigentümergemeinschaft tragen zusätzlich zu einem guten Wohnumfeld bei. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich die hier angebotene Eigentumswohnung befindet.

Modern geschnitten und überraschend großzügig

Auf ca. 81 m² Wohnfläche präsentiert sich eine moderne und ausgesprochen gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und einige besondere architektonische Details überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die vorhandene Fläche wird sehr effizient genutzt und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Herzstück der Wohnung ist der attraktive Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein schöner privater Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten den Wohnraum erweitert und zum Frühstück, zu einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Entspannen einlädt. Architektonische Details wie ein verglaster Erkerbereich verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter und sorgen für einen individuellen Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Personen, die ein separates Homeoffice wünschen. Besonders angenehm ist die Aufteilung der Sanitärbereiche. Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Hauptbadezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist.

Insgesamt präsentiert sich das Sondereigentum in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Garage, Keller und Gemeinschaftsflächen

Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebotes ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage. Gerade bei einer innenstadtnahen Wohnlage stellt ein eigener, dauerhaft verfügbarer Stellplatz einen nicht zu unterschätzenden Komfort- und Ausstattungsfaktor dar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Unser Fazit

Diese Eigentumswohnung verbindet viele Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt gefragt sind: eine zentrale Lage, einen modernen und funktionalen Grundriss, drei gut nutzbare Zimmer, einen privaten Außenbereich sowie eine eigene Garage. Mit ca. 81 m² bietet sie eine attraktive Größe für Eigennutzer, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Gleichzeitig stellt die Kombination aus Wohnungsgröße, drei Zimmern und guter Infrastruktur auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangsbasis dar.

Wer kurze Wege schätzt, auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte und gleichzeitig eine moderne Wohnung mit eigenem Außenbereich sucht, findet hier ein ausgesprochen vielseitiges Immobilienangebot in der Peiner Kernstadt.

Energieausweis:

- Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2018
- Baujahr Gebäude 2001
- Baujahr Wärmeerzeuger 2001
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL
- Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m².a)
- Klasse B

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Bahr Immobilien-Verwaltungs GmbH aus Peine, finden Sie auf:

https://www.immobilienbahr.de