Licht, Raum und zwei Balkone – attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Peiner Wohnl...

Kurzexposé

Die Kreisstadt Peine gehört aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den interessanten Wohnstandorten der Region Hannover–Braunschweig–Wolfsburg.

Als Mittelzentrum verfügt Peine über eine ausgesprochen gute regionale und überregionale Anbindung. Über die beiden Anschlussstellen der Bundesautobahn A2 sind sowohl Hannover als auch Braunschweig und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird die verkehrsgünstige Lage durch mehrere Bundesstraßen sowie den Bahnhof Peine an der wichtigen Bahnstrecke Hannover–Braunschweig.

Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem im Vergleich zu den benachbarten Großstädten attraktiven Wohnumfeld macht Peine als Wohnstandort interessant.

Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Einwohnern eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine lebendige Innenstadt. Der historische Marktplatz und die gewachsene Stadtstruktur verleihen Peine dabei den angenehmen Charakter einer überschaubaren Mittelstadt.

So verbindet Peine auf attraktive Weise die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu den großen Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren der Region.

Mikrolage – ruhig und grün im südlichen Stadtgebiet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Karl-von-Ossietzky-Platz 13 im südlichen Bereich der Peiner Kernstadt.

Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehm ruhige und grüne Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Der Standort profitiert zudem von der städtebaulichen Entwicklung des südlichen Stadtgebietes, in dem in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs-, Neubau- und Aufwertungsmaßnahmen stattgefunden haben.

Eine besondere Qualität besitzt die unmittelbare Lage der Wohnanlage: Sie befindet sich am Ende eines Wendehammers und damit abseits des klassischen Durchgangsverkehrs. Die Gebäude sind von gewachsenem Grün und einem teilweise stattlichen Baumbestand umgeben. Aus der Wohnung und insbesondere von den Balkonen ergeben sich dadurch angenehme Ausblicke in das grüne Wohnumfeld.

Trotz dieser ruhigen Situation sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ebenso sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen gut erreichbar. Auch die Peiner Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind von hier aus schnell zu erreichen.

Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die bei innerstädtischen Eigentumswohnungen besonders gefragt sind: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Wohnanlage

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1971 errichtet und besteht aus mehreren Wohneinheiten. Durch die großzügigen Grünbereiche und den über Jahrzehnte gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand fügt sich die Bebauung angenehm in das Wohnumfeld ein.

Die gesamte Anlage vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 90 m². – sie ist über das Treppenhaus oder den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung – außergewöhnlich schöner Grundriss mit zwei Balkonen

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial diese Immobilie bietet.

Der durchdachte und großzügige Grundriss, die angenehmen Raumgrößen sowie der gute Lichteinfall schaffen eine ausgesprochen attraktive Grundlage für modernes Wohnen. Mit knapp 90 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Erwerber, die neben einem großzügigen Wohnbereich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den größeren der insgesamt zwei Balkone. Dieser erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien und bietet einen schönen Blick in das grüne Umfeld der Wohnanlage.

Eine Besonderheit, die Wohnungen dieser Größenordnung nur selten bieten, ist der zweite Balkon. Dieser ist unmittelbar vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit vorhandenen Einbaumöbeln ausgestattet. Ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die gut nutzbaren Verkehrsflächen komplettieren das durchdachte Raumprogramm.

Insgesamt verfügt die Wohnung damit über:

einen großzügigen Wohn- und Essbereich,
einen großen Balkon am Wohnbereich,
ein Elternschlafzimmer mit eigenem zweiten Balkon,
ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer,
eine separate Küche mit Einbaumöbeln,
ein Tageslichtbad,
einen praktischen Abstellraum sowie
einen eigenen Kellerraum
einen eigenen PKW-Stellplatz
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Zustand und Modernisierungspotenzial

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Der Austausch der vorhandenen Innentüren bietet sich im Rahmen einer zeitgemäßen Neugestaltung an.

Darüber hinaus stammen die Fenster der Wohnung noch aus einer früheren Ausstattungsperiode bzw. dem ursprünglichen Gebäudebestand. Aus unserer Sicht empfiehlt es sich daher, im Rahmen der zukünftigen Modernisierung auch einen Austausch der Fenster einzuplanen. Nach den für die Wohnanlage bestehenden Regelungen sind die hierfür anfallenden Kosten von dem jeweiligen Wohnungseigentümer selbst zu tragen.

Dieser Modernisierungsbedarf sollte jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass die wesentlichen und langfristig entscheidenden Eigenschaften einer Wohnung bereits vorhanden sind: ein hervorragender Grundriss, großzügige und helle Räume, knapp 90 m² Wohnfläche, zwei Balkone sowie eine ausgesprochen angenehme und ruhige Wohnlage.

Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine attraktive und zeitgemäße Eigentumswohnung schaffen, die sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch als Kapitalanlage interessant sein kann. Bei der Kaufpreisfindung haben sämtliche Gegebenheiten bereits Berücksichtigung gefunden.

Unser Fazit

Eine Wohnung mit ausgesprochen guten Voraussetzungen.

Die Kombination aus knapp 90 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss und der ruhigen, grünen Lage am Ende eines Wendehammers hebt dieses Angebot innerhalb vergleichbarer Bestandswohnungen deutlich hervor. Die Erreichbarkeit mit dem Fahrstuhl macht die Wohnung für sämtliche Altersgruppen interessant.

Wer bereit ist, die vorhandene Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, erhält hier die Möglichkeit, eine individuell gestaltete und äußerst attraktive Wohnung in angenehmer Peiner Wohnlage zu schaffen.

Eine Immobilie mit Substanz, einem außergewöhnlich guten Grundriss und viel Potenzial für ein modernes Zuhause.

Wirtschaftsplan

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 540,00.- die Heizkosten sind inklusive. Von den monatlichen Gesamtkosten sind in etwa € 390,00 umlagefähige Kosten. Der Rücklagenbestand für die Gemeinschaft beträgt in etwa € 36.000,00.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor

- Baujahr Gebäude 1971
- Baujahr Wärmeerzeuger 2009
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL
- Endenergieverbrauch 134,6 kWh/(m².a)
- Klasse E

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immobilienbahr.de