Bezugsfrei in zentraler Lage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Zellerau

Kurzexposé

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Zellerau. Die angenehm erhöhte Lage sorgt für ein helles, ruhiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, einem sehr gut nutzbaren Grundriss und vielseitig verwendbaren Räumen. Die vier Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft interessant. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.
Sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wurden verschiedene umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits im Jahr 2001 erfolgte die Sanierung des Daches, der Balkone und der Fassade.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und mit einer Eckdusche mit Drehtüreinstieg ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde auch eine Gasetagenheizung installiert beziehungsweise erneuert. Darüber hinaus wurden auf dem betreffenden Stockwerk die Fall- und Steigleitungen einschließlich der Ent- und Bewässerungsleitungen erneuert. Die vier Wohnräume erhielten im September 2011 modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls erneuert wurden teilweise die Elektrik, wo notwendig, sowie der Heizkörper in der Küche. Im Außenbereich erfolgten Pflasterarbeiten und eine Neugestaltung der Gartenanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches ebenfalls im Jahr 2011 erneuert wurde. Zusätzlich steht auf dem Dachboden eine weitere, abgegrenzte Stellfläche zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Auch die Wohnungseingangstüren wurden im Rahmen einer bereits abgeschlossenen Sonderumlage erneuert. Nach aktuellem Stand bestehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine ungedeckten Maßnahmen oder bekannten Rechtsstreitigkeiten. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In den umliegenden Straßen stehen jedoch zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, hohen Decken, Balkon, modernisiertem Duschbad und umfangreichen Abstellflächen bietet diese Wohnung ein großzügiges Zuhause in angenehmer Lage der Würzburger Zellerau. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien, Wohngemeinschaften sowie Kapitalanleger, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen legen.

*Eckdaten*
- Wohnung mit Altbaucharme (hohe Decken)
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Kellerabteil + Nutzfläche auf dem Dachboden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kein Aufzug
- Kein eigener Stellplatz

*Flächen – Räume*
- Vier vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Großzügiges Raumgefühl durch ca. 2.60 mtr. hohe Decken
Balkon
- Separates Kellerabteil
- Zusätzliche Stellfläche auf dem Dachboden

*Ausstattung – Allgemein*
- Teilweise erneuerte Fenster
- Gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus
- Kellerabteil in Holzkonstruktion, 2011 erneuert
- Zusätzliche, durch Metallelemente abgegrenzte Stellfläche auf dem Dachboden
- Angenehme und diskrete unmittelbare Nachbarschaft
- Hausgeld: 320€


*Eigentümergemeinschaft / Maßnahmen*
- Eingangstüren im Rahmen einer bereits abgeschlossenen Sonderumlage erneuert, Sonderumlage bereits vollständig abgewickelt
- Erneuerung der Schließanlage voraussichtlich 9/2026
- Nach aktuellem Stand keine ungedeckten Maßnahmen
- Keine bekannten Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Hausgeld:
- Umlage fähig: ca. 160 €
- nicht zur Umlage fähig: ca. 55 €
- Zuführung zur Rücklage ca. 105 €

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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Zellerau. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur direkt im Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuung sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass die Würzburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Main und zu den Mainwiesen, die sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien anbieten. Gleichzeitig ist das Würzburger Stadtzentrum nur rund 1,4 km entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels mit guter Nahversorgung genießen möchten.

Wichtige Entfernungen im Überblick:
ÖPNV-Haltestelle: ca. 70 m
Apotheke: ca. 130 m
Supermarkt: ca. 150 m
Bäckerei: ca. 150 m
Schule: ca. 150 m
Arzt: ca. 270 m
Kindergarten: ca. 370 m
Würzburger Innenstadt: ca. 1,4 km
Würzburg Hauptbahnhof: ca. 2 km