Langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit attraktivem Investmentpotenzial

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie aus dem Jahr 2007. Das Objekt ist vollständig an einen etablierten Einzelhändler vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden und gut planbaren Mieteinnahmen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 628,52 m². Davon entfallen ca. 485,00 m² auf die Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 77,09 m² auf Nebenflächen im Erdgeschoss. Weitere ca. 66,43 m² Nebenfläche befinden sich im 1. Obergeschoss. Die funktionale Flächenaufteilung ist optimal auf die Anforderungen des bestehenden Einzelhandelsbetriebs abgestimmt.

Der bestehende Mietvertrag läuft fest bis zum 31.10.2028. Darüber hinaus verfügt der Mieter über drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch sich eine langfristige Nutzungsperspektive ergibt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 59.448,60 €. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, dem etablierten Mieter und den langfristigen Verlängerungsoptionen stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und attraktiver Perspektive dar.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Die Einzelhandelsimmobilie verfügt über eine funktionale und auf den laufenden Geschäftsbetrieb abgestimmte Ausstattung. Die Verkaufs- und Nebenflächen bieten die wesentlichen technischen und sicherheitsrelevanten Einrichtungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Ausstattung im Überblick:

- Gesamtfläche von ca. 628,52 m²
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss ca. 485,00 m²
- Nebenflächen im Erdgeschoss ca. 77,09 m²
- Weitere Nebenfläche im 1. Obergeschoss ca. 66,43 m²
- Gasheizung
- Klimatisierte Verkaufsflächen
- Automatische Eingangstüren
- Türluftschleier im Eingangsbereich
- Brandschutztüren
- Sicherheitsbeleuchtung
- Vorhandene Feuerlöscher
- Elektro-Unterverteilung
- Vorliegende Feuerstättenbescheinigung
- Funktionale Aufteilung der Verkaufs- und Nebenflächen
- Für den bestehenden Einzelhandelsbetrieb ausgelegte Gebäudetechnik

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 30.940,-€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eisenberg (Thüringen). Die Kreisstadt mit rund 11.000 Einwohnern übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende Einzugsgebiet und verfügt über eine etablierte Einzelhandelsstruktur.

Das Objekt liegt innerhalb der historischen Innenstadt in einem gewachsenen Einzelhandelsumfeld. Der Marktplatz sowie die Fußgängerzone befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, gastronomische Betriebe und Angebote des täglichen Bedarfs angesiedelt, die zur Kundenfrequenz am Standort beitragen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Berlin und Nürnberg. Über die Bundesstraße B7 sind zudem Jena und Gera gut erreichbar. Damit verfügt der Standort über eine gute Erreichbarkeit sowohl für die örtliche Bevölkerung als auch für Kunden aus dem regionalen Umland.