Vielseitiges Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten, Gewerbefläche und Garagen

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, Gewerbefläche sowie Garagen in Torgau. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung mit zusätzlichen Nutzflächen im Innenhof.

Das mehrgeschossige Bestandsgebäude verfügt über eine klassische, gewachsene Gebäudestruktur mit mehreren Wohneinheiten, einer straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront sowie umfangreichen Keller- und Nebenflächen. Über eine Durchfahrt ist der rückwärtige Grundstücksbereich erreichbar. Dort befinden sich ein befestigter Innenhof, Grünflächen sowie mehrere Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weitere Mieteinnahmen bieten.

Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage laut Energieausweis aus dem Jahr 2022 stammt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115 kWh/(m²·a) aus.

Die vorhandene Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Garagen sorgt für eine Diversifizierung der Einnahmequellen. Für das Objekt sind entsprechende Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit sowie den Garagen dokumentiert.

Das Gebäude verfügt darüber hinaus über Kellerräume, einen Warmwasserspeicher, separate Stromzähler sowie einen rückwärtigen Hofbereich. Die historische Gebäudesubstanz und die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten zugleich Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung und wertsteigernde Modernisierung des Bestandes.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen, eigenem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

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Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung sowie zusätzliche Nebenflächen, die das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant machen.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- 8 Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit straßenseitiger Schaufensterfront
- Zentrale Gasheizung, Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Zentrale Warmwasserversorgung mit Warmwasserspeicher
- Separate Stromzähler
- Großzügiges und klassisch gestaltetes Treppenhaus
- Unterkellerung mit verschiedenen Keller- und Abstellräumen
- Gas- und Wasseranschlüsse im Kellergeschoss
- Befestigter Innenhof
- Zusätzliche Grünfläche im Hofbereich
- Mehrere Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich
- Durchfahrt von der Straßenseite zum Innenhof
- Separater rückwärtiger Gebäudezugang
- Grundstücksgröße von ca. 669 m²
- Wohn-, Gewerbe- und Garagennutzung innerhalb eines Objektes

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Gleichzeitig bestehen insbesondere im Bereich einzelner Bauteile und Oberflächen Möglichkeiten zur Modernisierung und weiteren Aufwertung des Bestandes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 41.650,-€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Torgau, einer traditionsreichen Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale und gut erschlossene innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die historische Innenstadt von Torgau ist gut erreichbar.

Durch die vorhandenen regionalen Verkehrsverbindungen besteht eine gute Anbindung an das weitere Umland sowie in Richtung Leipzig. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für die gewerbliche Nutzung interessant und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit des Wohn- und Geschäftshauses.