Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von Klein...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Eigentümergemeinschaft ist mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 7 Eigentümern angenehm überschaubar und harmonisch.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 62 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und besticht durch ein großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei direkt ans Wohnzimmer grenzenden Balkone ! Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, kann die Übergabe kurzfristig und flexibel nach Absprache erfolgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Grundstück direkt gegenüber dem Haus sowie einem kleinen, idyllischen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Egal, ob Sie Ihr erstes eigenes Zuhause suchen oder eine solide Investition mit verlässlicher Wertanlage anstreben: Diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Immobilieneinsteiger sowie Kapitalanleger in einem wertstabilen Umfeld.



Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Zusatzinfos

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Erforderlich sind übliche Renovierungsmaßnahmen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten.

Wohnkomfort: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Heizungsanlage: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert, was für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung sorgt.

Balkone: Ein absolutes Highlight sind die zwei direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Diese wurden ca. 2016 fachgerecht neu abgedichtet.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über einen modernen elektronischen Durchlauferhitzer, der ca. 2020 neu installiert wurde.

Parksituation: Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem separaten, eigenen Grundstück direkt gegenüber und nimmt Ihnen jegliche Parkplatzsorge.

Gartennutzung: hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Korschenbroich-Kleinenbroich: Ruhiges Wohnen mit Metropolanschluss !
Kleinenbroich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss und vereint auf charmante Weise ländliche Idylle mit den Vorzügen moderner städtischer Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und eine hervorragende Lebensqualität aus. Ein absolutes Highlight ist die erstklassige Verkehrsanbindung: der örtliche S-Bahnhof (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bindet Sie in einer Taktung von bis zu 25 Minuten perfekt an die umliegenden Zentren an. So erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A46, A52 und A57, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind. Kleinenbroich bietet eine autarke Nahversorgung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie mehrere Kitas und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Es ist der ideale Wohnort für alle, die nach dem Feierabend Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.