An der Mosel / 4 Familien-Wohnhaus mit 388 qm Wohnflächen und großen Kellerflächen

Kurzexposé

Ein solides und modernes 4 Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 sucht in Kröv an der Mosel einen neuen Eigentümer.
Die derzeit rd. 388 qm Wohnflächen wurden auf 4 hochwertig ausgebaute Wohnungen verteilt.

Hier ein Video zum Haus:
https://youtu.be/oul_LDBiSaM?si=XKuDc2oB0ZpN8lht

Drei der Wohnungen sind fest vermietet.

Die vierte Wohnung im Obergeschoss mit Galerie (111qm) ist frei, da der Eigentümer sich örtlich verändert hat und somit seine Wohnung geräumt hat.
Bis auf die Erneuerung der Küche, wäre ein Soforteinzug möglich.
Alle Wohnungen verfügten über einen eigenen großen Balkon (Moselseite), über mind. zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welches zur Moselseite mit großen Fenstern ausgestattet wurde und Sie somit eine schöne Weitsicht über die Mosel in die gegenüberliegenden Weinberge/Wälder genießen dürfen.

Besonders sind natürlich die beiden Wohnungen im Obergeschoss (Whg.3 und Whg.4), da diese über eine Galerie (Dachgeschoss) verfügen.

Diese zum Wohnzimmer offen angelegte Galerie gibt den Wohnungen eine besondere Note, die den heutigen Wohnstil trifft, und natürlich weiteren Wohnraum (siehe hierzu die beigef. Bilder im Exposé).

Weiterhin ist jeder Wohnung ein eigener Parkplatz zugeordnet.
Weitere Parkplätze vor dem Haus und hinter dem Haus sind in ausreichender Menge vorhangen.

Der Hofraum hinter dem Haus bietet sehr viel Platz und ist mit Pflastersteinen ausgelegt und befestigt.

Die derzeitigen Mieten können Sie gerne bei uns schriftlich (per E-Mail) anfragen.

Die Aufteilung der Wohnungen und die Größenzusammenstellungen haben wir Ihnen als Anlage diesem Exposé (Pläne u. Berechnungen) beigefügt.

Das Haus ist voll unterkellert und wird Sie hier nochmals überraschen, denn alle Versorgungsräume sowie ein gemeinsamer, großzügig geschnittener Waschraum mit eigenen Abrechnungszählern wurden hier eingebaut.

In den großen Gerätehallen (Keller unter den Wohnungen) haben Sie genügend Platz... wofür auch immer!

Auch für diese Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen haben wir Ihnen in der Anlage eine Zusammenstellung hinterlegt.

Die technischen Geräte (Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizung) zeigen uns einen guten Zustand und müssen nicht erneuert werden.

Das Dach ist mit Schiefer gedeckt und zusätzlich mit robuster Unterspannbahn wasserdicht gemacht.
Das Dach ist gedämmt.

Derzeit werden die Grundstücke hier mit einem Quadratmeter-Preis von rd. 135,-EUR bis 150,-EUR angeboten.
Das Grundstück ist 925 qm groß.


Ihre Möglichkeiten mit diesem Objekt:
-wohnen und vermieten,
-wohnen für eine Großfamilie,
-Mehrgenerationenhaus,
-wohnen und arbeiten (Mischgebiet),
-nur vermieten (Rendite-Chancen),

Wenn wir Sie zu diesem Haus neugierig gemacht haben, dann fordern Sie bei uns weitere Informationen an und Sie können natürlich auch gleich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Hinweis:
Die Eigentümer und Verkäufer des Hauses bitten ausdrücklich, keine unterminierten Besuche durchzuführen.
Auch im Hinblick, da hier noch Wohnungen vermietet sind.

Er bittet Sie um Terminabsprache mit der Firma RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.
Hierzu schreiben Sie bitte eine E-Mail an: immobilien-coach@gmx.de (Betreuer Herr R. Scherer).
Natürlich ist auch eine telefonische Absprache unter der Nummer (0160-7080024) möglich.

Vielen Dank auch im Namen des Eigentümers.

4 Wohnungen
388 qm Wohnfläche
137 qm Nutzfläche
42 qm Verkehrsfläche
21 qm Funktionsfläche
925 qm Grundstücksfläche
hohe Gerätehalle mit viel Platz
ca. 10 bis 15 Parkplätze hinter dem Haus
ca. 4 Parkplätze in der Halle
ca. 5 Parkplätze vor dem Haus (Straßenseite)

Hinweis:

Drei der Wohnungen sind fest vermietet und hierzu haben wir noch keine Bilder ins Netz gestellt.

Lagebeschreibung

Lage Haus/Grundstück:

-Zentrale aber doch ruhige Lage im Ort,
-direkter Zugang/Zufahrt zur öffentlichen Straße,
-Anschluss an alle öffentlichen Versorgungen,
-leichte Hanglage,
-hochwasserfrei,


Lage Ort:

54536 Kröv an der Mosel (Mittelmosel)

Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von rebenbewachsenen Hängen, liegt das gastliche Weindorf Kröv an der Mittelmosel.

Die moderne und bekannte Winzer- und Freizeitgemeinde Kröv ist über die Grenzen hinweg durch seinen Wein (Kröver-Nacktarsch) und seine freundlichen Zuwendungen zu seinen Feriengästen bekannt.

Im Ort finden Sie eine große Anzahl von Ferienunterkünften in Form von Hotels und privaten Ferienzimmern, sowie hochwertige Ferienwohnungen in den Winzerhöfen.

Im Sommer bieten die "Kröver" eine Vielzahl von Veranstaltungen an, die immer gerne von Jung und Alt besucht werden.

Notwendigen Nachfragen, die das täglichen Lebens so mit sich bringen sind im Ort vorhanden.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Tankstellen und vieles mehr.

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Traben-Trarbach in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Busse bringen die Schüler zu ihrer gewählten Schulen.

Die Nähe zu den Orten Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues, Trier und Cochem ist von Vorteil für einen guten Geschäftsbetrieb, vor allem im Bereich des Tourismus.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum, das bekannte Thermalwasser-Bad (Stadt Traben-Trarbach) und ein Segelflugplatz wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer, Segelflieger nutzen die Stadt Traben-Trarbach und den Weinort Kröv gerne als Ziel- und Ausgangspunkt.

So ist es auch von Vorteil, hier zu wohnen; dort wo andere Urlaub machen. Hier können Sie Ihre Zeit entspannt im eigenen Heim verbringen und trotzdem alle Annehmlichkeiten einer Touristenstadt genießen.


Schauen Sie einmal genauer hin unter: https://www.kroev.de

Oder direkt über das vorhandene Tourist-Informationsbüro Kröv in der Moselweinstr. 35, 54536 Kröv.
Telefon: +49-(0)6541-9486 oder über info@kroev.de


Weitere Informationen über YouTube:

Entdeckungsreise an die Mosel: 1.000 Jahre Kröv (SWR-Landeschau)
https://youtube.com/watch?v=0hFUH7E1yCM&feature=shares

Kröv, eine kleine Stadt an der Mosel, von Jörg Zimmermann
https://youtube.com/watch?v=62VrYa1h7fg&feature=shares


Entfernungen zu folgenden Orten:

7,00 km Traben-Trarbach an der Mosel,
16,00 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
20,00 km Zell an der Mosel,
21,00 km Wittlich (Kreisstadt),
46,00 km Cochem an der Mosel
50,00 km Simmern im Hunsrück,
51,00 km Trier an der Mosel,
54,00 km Bitburg in der Eifel,
95,00 km Luxemburg Stadt,
100,00 km Koblenz (Mosel/Rhein),
105,00 km Mainz (Landeshauptstadt),
155,00 km Köln am Rhein,


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

30,00 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
86,00 km Luxembourg,
140,00 km Frankfurt a.M.,
145,00 km Köln-Bonn,