Wohnhaus mit schönem Garten und vermieteten Gewerbe

Kurzexposé

Am Asenberg, wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Stadtwald entfernt, liegt dieses freistehende Wohnhaus mit einem großen, gepflegten Garten und zwei Garagen sowie zurzeit zwei bis drei genutzten PKW-Stellplätzen.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus einem Haupthaus, das durch einen Anbau ergänzt wird. Auf rund 193 m² verteilen sich u.a. 7-8 Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, ein HWR mit WC und Waschbecken sowie drei Küchen, drei Tageslicht-Duschbäder. Hinzu kommen bereits vermietete Gewerberäume inklusive Gäste-WC, die sich im Erdgeschoss des Anbaus befinden, an einen ruhigen Gewerbebetrieb vermietet sind und somit für laufende Mieteinnahmen sorgen.
Ein Vollkeller mit überdachter Außenkellertreppe sorgt für weiteren Stauraum.
Der gepflegte Garten ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie, der mit einer Rasenfläche, Blumenbeeten und Sträuchern sowie zwei Terrassen, eine davon überdacht, sowie einem zusätzlichen Freisitz punktet. Ein Ort zum Verweilen und Entspannen. Vom großen Balkon im Obergeschoss blickt man in den schönen Garten.
Die gedämmte Fassade mit zusätzlicher Einblasdämmung sowie die Gas-Brennwertheizung aus 2015 runden die Ausstattung ab.
Die Immobilie eignet sich sowohl für das Wohnen mehrerer Generationen als auch für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes, facettenreiches Mehrparteienhaus über drei Etagen und zusätzlichen Anbau,
-angenehme, zentrale Lage am Asenberg mit nur wenigen Gehminuten zur Innenstadt und Stadtwald,
insgesamt ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen (EG: ca. 60 m², OG: ca. 95 m², DG: ca. 38 m²), zzgl. vermietete Gewerbefläche,
flexible Nutzung mit insgesamt 7 - 8 Räumen zzgl. Bäder und Küchen,
Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden,
derzeit insgesamt 3 Duschbäder mit Fenster, verteilt über alle Etagen vorhanden, ein weiteres Bad mit leichten Umbauten möglich,
Badezimmer im Obergeschoss mit großer, bodengleicher Dusche,
gut belichtete Wohnräume durch große Fensterfronten,
Wohnung im Obergeschoss mit Balkon,
Hauswirtschaftsraum im Souterrain des Treppenhauses mit Waschmaschinenanschluss,
Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss vorhanden,
großes Gartengrundstück (ca. 308 m²) mit schönem, pflegeleichtem Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten,
zwei Terrassen, davon eine überdacht, sowie ein weiterer Freisitz
Gartenschuppen im Garten,
neben dem Vollkeller bestehen zwei weitere Abstellräume bei den Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten,
zwei Garagen (eine davon derzeit vermietet) sowie weitere Stellplätze direkt am Haus vorhanden,
gedämmte Fassade mit zusätzlicher Einblasdämmung,
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2015,
vermietete, gewerblich genutzte Räume im Anbau (Werkstatt, Büro, Lager)

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bad Salzuflen in Richtung des Asenbergs und ist gut an das Zentrum angebunden.
Ob zu Fuß oder mit dem Auto, die Anbindung zur Innenstadt als auch an den Stadtwald ist hier ausgezeichnet.
Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Kurstadt Bad Salzuflen hat mit ihren Attraktionen wie der schönen Altstadt, einiges zu bieten. Genießen Sie auch einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark und an den Gradierwerken oder lassen Sie Ihre Seele im VitaSol baumeln. Die benachbarten größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold sind über die B239 und die A2 schnell erreichbar.