Kurzexposé
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen historischen Charme: ein außergewöhnlich schönes, original erhaltenes Fischgrätenparkett in Teilen des Hauses , hohe Decken und klassische Fassadendetails prägen den Charakter des Hauses. Auf ca. 303 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, dazu 3 Badezimmer – ergänzt durch zwei Balkone, Kamin, Keller und Abstellraum.
Der Grundriss lässt mehr als eine Nutzung zu: Das Erdgeschoss ist bereits baulich getrennt, Obergeschoss und Dachgeschoss lassen sich zu einer großzügigen Einheit zusammenfassen. Denkbar ist damit die Nutzung als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ebenso wie eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten –
vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Das Haus steht seit mehreren Jahren leer und ist derzeit nicht einzugsfertig. Der Hauptteil ist jedoch substanziell gut erhalten und teilsaniert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein 2007 komplett erneuertes Dach bilden eine solide Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Kein Denkmalschutz bedeutet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die Einliegerwohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand.
Der Garten bietet einen eigenen grünen Rückzugsort, ein großzügiges Carport mit
mindestens 4 Stellplätzen sorgt für ausreichend Parkraum.
Das Haus liegt innerhalb eines größeren Flurstücks. Die zugehörige
Grundstücksfläche beträgt nach aktuellem Stand ca. 700 m² und wird im Zuge des
Verkaufs vermessungstechnisch herausgeteilt. Die endgültige Fläche steht daher
erst nach Abschluss der Teilung/Vermessung verbindlich fest.
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