3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Freising-Neustift

Kurzexposé

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Freising

In der Bismarckstraße 18a in Freising befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 1992 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 76,44 m² Wohnfläche und einen funktional geschnittenen Grundriss mit Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Diele und Badezimmer.

Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon bietet mit rund 8,1 m² Grundfläche Platz zum Entspannen; in der Wohnflächenberechnung ist er anteilig mit 4,05 m² berücksichtigt.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchauszug, der für 19.500 € zusammen mit der Wohnung mitverkauft wird.

Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage für das Wohngebäude Haus F insgesamt 28.747,47 € und für die Tiefgarage 56.387,91 €. Der rechnerisch auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.233,03 €, der Anteil für den Tiefgaragenstellplatz 2.487,70 € – zusammen somit 4.720,73 €.

Der Energieverbrauchsausweis für den Gebäudeteil Bismarckstraße 18/18a weist einen Endenergieverbrauch von 126 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.

3 Zimmer im 1. Obergeschoss
Wohn- und Essbereich
Zwei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Separate Küche und Diele
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon mit ca. 8,1 m² Grundfläche; davon 4,05 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Zweifach verglaste Holzfenster
Heizung 2020 erneuert
Erdgas für Heizung und Warmwasser
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a)
Eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum mit eigener Waschmaschine und eigenem Trockner
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchauszug; Kaufpreis 19.500 €
Balkonsanierung der Wohnanlage abgeschlossen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Provision / Maklervertrag

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Bismarckstraße 18a, 85356 Freising, im Stadtteil Neustift. Die Bushaltestelle „Freising, Angermaierstraße“ ist nur etwa 50 Meter entfernt. Von dort fahren die Stadtbuslinien 641 und 652.

Freising verbindet ein historisch gewachsenes Stadtbild mit einem lebendigen Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Die Altstadt rund um den Marienplatz lädt mit ihren historischen Bürgerhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Auf dem Marienplatz findet außerdem regelmäßig der Grüne Markt statt. Der Domberg mit dem Freisinger Dom und die Gärten auf dem Weihenstephaner Berg zählen zu den besonderen Ausflugszielen der Stadt.

Weihenstephan ist ein wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort mit der TUM School of Life Sciences und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Für Erholung im Grünen bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang der Isarauen und der Moosach sowie durch die städtischen Grünanlagen an. Stadt Freising

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Vom Bahnhof Freising fahren S-Bahnen und Regionalzüge unter anderem Richtung München und Landshut. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen in etwa 27 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden und kann von Freising aus mit dem Bus erreicht werden.