Wohnen am Ortsrand - viel Platz, Gartenidylle und die Natur vor der Tür

Kurzexposé

Einfamilienhaus am Ortsrand | ca. 156 m² Wohnfläche | 722 m² Grundstück | Garage

Am Ortsrand gelegen und von einem schön eingewachsenen, gepflegten Grundstück umgeben, bietet dieses Einfamilienhaus einen wunderbaren Rückzugsort für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und die Nähe zur Natur schätzen.

Das sonnige Grundstück mit rund 722 m² vermittelt viel Privatsphäre und lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Das Haus verfügt über rund 156 m² Wohnfläche und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus und von dort mit wenigen Stufen in die verschiedenen Ebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Flur, Garderobe und Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich in klassischer L-Form. Hier findet auch eine größere Sofalandschaft problemlos ihren Platz. Der Essbereich liegt direkt an der großen Terrassentür und verbindet das Wohnen auf angenehme Weise mit Garten und Terrasse. Die Küche befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Das Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt und zeigt die flexible Nutzung der Räume. Dieser Bereich vermittelt angenehm viel Privatsphäre. Eine Einschubtreppe führt von hier auf den Dachboden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss hält weiteren großzügigen Raum bereit: Neben Abstellraum, Heizungs- und Öllagerraum sowie Hauswirtschaftsraum befinden sich hier zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die beiden Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Rückzugsräume. Das zusätzliche Badezimmer schafft dabei noch mehr Komfort und Flexibilität.

Auch für Vorräte, Hauswirtschaft und all die Dinge des täglichen Lebens steht reichlich Platz zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.
Eine am Haus angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Neben der Garage besteht möglicherweise zusätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Pkw abzustellen.

Das Haus und die Außenanlagen wurden über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und sorgfältig behandelt. Es ist ein Haus mit Charakter, das großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbindet.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen – mit viel Platz für Familie, Leben und ganz persönliche Wohnideen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161313

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Dach:
Satteldach, mit Dachboden

Heizung:
Öl Zentralheizung, modernisiert im Jahr 1998

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr

Badezimmer:
EG: mit Fenster, Badewanne und Dusche, WC und zwei Waschbecken; Gäste-WC
UG: innen liegend, mit Dusche, WC und Waschbecken

Bodenbeläge:
Parkett im Flur, Wohn-Essbereich
Teppich im Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie in den beiden großen Räumen im UG
Fliesen in der Küche, den beiden Bädern und im Gäste-WC

Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161313

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage und verbindet die Vorzüge eines beschaulichen Ortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Schule und das Ortszentrum sind fußläufig gut erreichbar.

Die Gemeinde Öpfingen liegt mit rund 2.400 Einwohnern an der B 311 zwischen Ulm und Ehingen. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Neben einem Allgemein- und einem Zahnarzt stehen unter anderem ein Netto-Discount, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Restaurants sowie zwei Bankfilialen zur Verfügung.

Familienfreundliches Umfeld
Für Familien bietet Öpfingen ein besonders angenehmes Umfeld. Die Betreuung der Kleinsten ist direkt im Ort gewährleistet. Auch die Grundschule befindet sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ehingen, Erbach und Ulm erreichbar.

Mehrere Spielplätze, der örtliche Tennisclub und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung machen Öpfingen zu einem attraktiven Wohnort für Groß und Klein.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Donau. Im Süden der Gemeinde laden die Wege entlang des Flusses zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit dem örtlichen Tennisclub sowie dem nahegelegenen Golfclub Donau-Riss weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Gute Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist Öpfingen gut angebunden. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund bestehen regelmäßige Busverbindungen, unter anderem nach Ehingen und Erbach. Von dort aus bieten sich weitere Bahnverbindungen an.

Die B 311 ist wenige Minuten entfernt. Über die B 30 gelangen Sie schnell in Richtung Biberach und nördlich auch zur A 7. Die A 8 erreichen Sie über die B 311 bzw. B 465 in knapp 30 Minuten.

Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Donau, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität im Alltag.