Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Wuppertal-Vohwinkel!

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung über mehrere Etagen. Das Haus wurde barrierefrei errichtet und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Ein vorhandener Lifter ermöglicht zudem den bequemen Zugang vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise.

Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandenen Bäder sind sanierungsbedürftig und bieten dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch den vorhandenen Lifter ist auch diese Etage komfortabel und barrierearm erreichbar.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und könnte je nach Bedarf beispielsweise auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein separates Kaminzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Garten einen besonderen Rückzugsort darstellt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

- Austausch der Fenster größtenteils im Jahre 2005
- Einbau der Wärmepumpe im Februar 2026
- Badezimmer sind sanierungsbedürftig
- Barrierefreier Zugang und Lifter ins 1.OG

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle an der Roßkamper Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte gut erreichbar.