Kurzexposé
In attraktiver, direkter Waldrandlage innerhalb einer ruhigen Wohnbebauung in Langwald-Pösing entsteht dieses moderne, hochwertig geplante Objekt in massiver Ziegelbauweise.
Es bricht bewusst mit den Standards klassischer Doppelhäuser. Durch eine ausgeklügelte Architektur mit höhen- und tiefenversetzen Baukörpern, eigenständigen Zugangs- und Eingangsbereichen (Süden bzw. Norden), sowie visuell getrennte Rückzugsbereiche in Grundstück und Garten genießen Sie hier das autarke Wohngefühl und die Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses.
Das Anwesen wird im Effizienzhaus-55-Standard (anderer KfW-Standard gegen Aufpreis möglich) auf einem ca. 352 m² großen Grundstück errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur, eine besonders durchdachte Raumaufteilung mit einer gehobenen Ausstattung. Das Haus eignet sich ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und gute Anbindung zu verzichten.
Auf 152 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), bietet das Haus sechs helle Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Waldrandlage mit Garten, was ein besonderes Wohlgefühl schafft und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Auszug aus der gehobenen Ausstattung:
* hochwertige Wand- und Bodenbeläge und Badausstattung
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
* zeitgemäße Elektroinstallation
* moderne und energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion
* Einzelgarage mit Sektionaltor
* elektrische Rollos und Raffstoreanlagen
* angepasste Treppengestaltung
* Zysterne
* Glasfaseranschluss
Eine Bemusterung durch den Käufer ist jederzeit noch möglich.
Auch Eigenleistung zur Reduzierung des Kaufpreises ist möglich.
Das Haus entsteht in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Langwald-Pösing, direkt am Waldrand.
Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Roding, Cham und Regensburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte und weitere Nahversorger erreichen Sie in wenigen Minuten. Roding liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt, Cham ca. 10 Fahrminuten. Zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälfte wird provisionsfrei angeboten.
Baubeginn ist 1. Quartal in 2027 – ebenso für die weitere Doppelhaushälfte.
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