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Kurzexposé

Idyllische Feldrandlage im Grünen zwischen Erftstadt und Nörvenich! Kleines Knusperhäuschen – ideal für Ersterwerber und Selbermacher!


OBJEKT im ÜBERBLICK Die weiß verputzte Doppelhaushälfte bietet 3 Zimmer auf rund 60 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:

EG
Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und Diele/Flur

OG
2 Zimmer und Flur

+ weitere Nutzflächen im Kellergeschoss

Das Erdgeschoss ist komplett mit großformatigen hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Der Garten ist derzeit als Wiese angelegt und rundum sichtgeschützt.

Des Weiteren gehört ein Stellplatz zum Angebot.

BESCHREIBUNG Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in die Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.

Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Hier befindet sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.

Über die dunkelbraune, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Es beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer.

Der Keller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche.


FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Nachtspeicherheizung

FAZIT Die Doppelhaushälfte eignet sich optimal für Singles und Paare. Dem Baujahr entsprechend sind altersübliche Modernisierungen erforderlich.


IHRE ANSPRECHPARTNER: Michael Dreschmann und Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das Haus liegt an einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage.

Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten stehen in den nahen Nachbarorten zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.

Der kleine Ort Poll liegt abseits von den großen Verkehrswegen mitten in den Feldern der Bördenlandschaft. Der heute durch Landwirtschaft geprägte Ort hat rd. 210 Einwohner. Besonders sehenswert ist in diesem zum "Kirchspiel Hochkirchen" gehörenden Ort die Kapelle "St. Petrus in Ketten". Auch die vielen Bauernhöfe, mit ihren teilweise sorgsam gehüteten alten landwirtschaftlichen Geräten, bieten ein buntes Bild für den Besucher. Das Landschaftsschutzgebiet Neffelbachaue, der Nörvenicher Wald, die Börde und ihre fruchtbaren Ackerböden, schnurgerade, kilometerlange Pappelbaumreihen beschreiben die Umgebung.

Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.