Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Schnäppchen für tatkräftige Selbermacher!

Älteres Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger dörflicher Wohnlage von Erftstadt-Niederberg!


KURZBESCHREIBUNG

Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus ist teilunterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Staufläche.

Das Eigenheim bietet auf rund 100 m² insgesamt 4 Zimmer, Küche mit Ausgang in den umfriedeten Garten, ein modernes tagesbelichtetes Bad mit Wanne, zusätzlich ein separates WC sowie Diele/Flur und Abstellräume.

Neben den noch bautypischen alten Holzdielenböden und offenen Sichtbalken wurden in den vergangenen Jahren bereits etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; dazu gehören unter anderem die Erneuerungen der

Gaszentralheizung (neue Heiztherme aus 2013!)
Kunststoff-ISO-Fenster (teilweise erneuert)
Rollläden (teilweise erneuert)
Kaminofen
Badezimmer
Oberböden mit schönen neuwertigen Fliesen

Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden begonnen, sind aber noch nicht abgeschlossen.

Der umfriedete Garten braucht eine liebevoll-pflegende und neu gestaltende Hand – er ist in aufgrund des Leerstandes „ins Kraut geschossen“.


RAUMGRÖßEN (lt. Aufmaß des Eigentümers)

Erdgeschoss
Diele 13,25 m²
Wohnen 27,65 m²
Hauswirtschaftsraum 12,78 m²
Bad 5,06 m²
Kochen 11,23 m²
Diele 6,57 m²
Flur 1,87 m²
Büro 8,50 m²
Schlafen 11,73 m²

Obergeschoss
Schlafen 11,81 m²
Schlafen 13,26 m²
Flur 5,09 m²
WC 2,20 m²


FAZIT

Sie suchen eine günstige Einsteigerimmobilie in beschaulich-ruhiger Wohnlage, nur 25 Autominuten von Köln?

Sie sind tatkräftig und haben „zwei rechte Hände“?

Sie wollen Ihr Haus nach eigenen Wünschen gestalten?

Dann ist dieses Eigenheim möglicherweise genau das Richtige für Sie! Mit seinem günstigen Preis richtet es sich an Erwerber, die dem charmanten Altbau mit etwas handwerklichem Geschick ihre ganz persönliche Note verleihen.

KAUFPREIS
75.000,- € FESTPREIS

IHR ANSPRECHPARTNER

Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - 02235 - 95 28 95!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE

Erftstadt-Niederberg ist ein beschauliches Dörfchen mit rund 700 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 25 Minuten.