Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zülpich-Sinzenich! Beschaulich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse! Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage auf einem weitläufigen Sonnengrundstück!


OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, Anbau und Doppelgarage auf einem 760 m² großen Gesamtareal.

Rd. 200 m² Wohnfläche, verteilt sich wie folgt:

EG: opulenter Wohnbereich mit offen angrenzendem Essbereich (insgesamt ca. 80 m²!), Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Abstellraum und Diele

OG: 2 Schlafzimmer, Diele und ein weiteres sehr großes Zimmer (hier fehlen nur noch ein paar zu vollendende Ausbauarbeiten)

+ weitere Nutzfläche im Vollkeller

Doppelgarage und 5 davor liegende Stellplätze


BESCHREIBUNG Die Immobilie wurde 1977 in Fertigbauweise mit weiß verputzter Fassade und ausgebautem Satteldach errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Kellerausgangstreppe. 2005 erfolgte der solide großzügige Anbau.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2001/2006 Fenster
2001 Ölzentralheizung

Die beiden Bäder zeigen sich aus dem Ursprungsjahr. Das erste Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Das Tageslichtbad „en suite“ ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Holz-, Laminat- und Fliesenböden sowie Teppichböden.

Die Doppelgarage steht seitlich am Haus angebaut mit rückwärtiger Tür in den Garten. In der Einfahrt finden 5 weitere PKWs hinreichend Platz.

Das weitläufige Gartenareal ist umfriedet und weitgehend als Rasen angelegt – ein ideales Spiel- und Tobeparadies für Kinder!

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 47,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

FAZIT Sie wollen Ihr Haus Ihren eigenen Wünschen anpassen?
Dann ist dieses Eigenheim genau das Richtige für Sie! Es richtet sich an Erwerber, die dem charmanten, großen Einfamilienhaus mit etwas handwerklichem Geschick ihre ganz persönliche Note verleihen.

BEZUG Das Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei; sodass Sie bereits im Frühling die ersten Sonnenstrahlen in Ihrem Garten genießen können.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Oliver Küch steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet von Zülpich-Sinzenich.

Zülpich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten (großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Zülpicher See mit hervorragenden Wassersportmöglichkeiten) trägt mit zum hohen Wohnwert Zülpichs bei.