Lagebeschreibung Sie träumen von einem Eigenheim in einer lebendigen Stadt mit viel Geschichte und Natur? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Naumburg genau das Richtige für Sie! Hier können Sie sich Ihr individuelles eigenes Haus gestalten, gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen und von den kulturellen Angeboten der Region profitieren. Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Saale und Unstrut, nur einen Katzensprung entfernt von pulsierenden Städten wie Leipzig, Halle und Weimar, liegt Naumburg. Die historische Altstadt mit ihrem berühmten Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und die liebevoll restaurierten mittelalterlichen Häuser machen Naumburg zu einem einzigartigen Wohnort.
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem 298 m² großen Grundstück mit Stellplatz und Garage. Das Haus wurde 1925 mit zwei Vollgeschossen in Massivbauweise errichtet. Es ist vollunterkellert und besitzt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils eine abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung mit separater Küche und Bad. Aus beiden Geschossen ergibt sich eine derzeitige Wohnfläche von ca. 120 m². Das Dachgeschoss ist ebenso zu Wohnzwecken teilausgebaut, aber nicht an die Heizung angeschlossen. Hier können zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche entstehen oder eine abgeschlossene Zwei-Raum-Wohnung. Das Haus ermöglicht Ihnen so auf drei Wohnetagen das Wohnen in einem großzügigen EFH mit ca. 160 m² WF. Oder aber Sie behalten die Teilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten bei und schaffen ggf. mit einem Dachausbau eine dritte Wohneinheit. Im Zuge von Modernisierungen und Instandhaltungen wurden nach 2000 folgende Arbeiten am Haus ausgeführt: • 2002 die Fenster erneuert, • 2006 Dacheindeckung und Fassade saniert, • 2009 Gasheizungen eingebaut, • 2013 Türen aufgearbeitet bzw. erneuert, • 2014 Innenausbau mit Fußböden, • 2017 Leitungssysteme neu • 2019 Elektroanlage im 1.OG komplett neu sowie Umbau des Bades im EG • 2020 Ausstattung der Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
Infrastruktur Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gymnasien und einem Krankenhaus. Es wird von drei Bundesstraßen erschlossen und die Bundesautobahn A9 (Berlin-Leipzig-München) liegt nur 15 km entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Leipzig, Erfurt und Halle im Stundentakt. Radler erfreuen sich am Saale-Radwanderweg, Wasserliebhaber an den Flüssen Saale und Unstrut und Weinfreunde an den guten Weinen des Saale-Unstrut-Gebietes in den Weinstuben und zahlreichen Restaurants. Alle Bedürfnisse finden hier Ihre Erfüllung.
Fazit • Hohe Flexibilität bei der Nutzung • Nutzung als EFH, ZFH oder MFH mit drei abgeschlossenen Wohnungen • Schon jetzt zwei separate Drei-Raum WE mit eigenen Zählern und Gasheizung • Reichlicher Stauraum durch Vollunterkellerung • Zentrumsnahe Lage • Fußläufige Entfernung zum Bahnhof ca. 10 min
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Anmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis
18.216.196.208:9983
Objekt-Nr.: 0-540 · Interne Nr.: 21524036 · Online-Nr.: 366310 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Jedes AUFINA/ERA-Büro ist rechtlich selbständig.
