charmantes EFH auf großem Grundstück in Leipzig Eutritzsch

Kurzexposé

Ein wunderschönes Familienzuhause erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs! Dieses großzügige Architektenhaus im Norden der Stadt bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz für die ganze Familie, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung.

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen von Leipzig-Eutritzsch, einem gewachsenen und überaus beliebten Wohngebiet im Leipziger Norden. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Ruhe und Urbanität, geprägt von überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Nur einen Steinwurf entfernt schlängelt sich die Nördliche Rietzschke, ein malerischer Bachlauf, der diesem Viertel seinen besonderen, naturnahen Charakter verleiht. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet den idealen Ausgleich zum lebhaften Stadtalltag. Die perfekte Umgebung für Kinder zum Spielen und Entdecken!

Infrastruktur:
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist sie ideal für Familien. Das renommierte Klinikum St. Georg ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung oder auch einen interessanten Arbeitsplatz. Auch die Anbindung an den Verkehr ist optimal: Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14 liegen nur wenige Fahrminuten von hier, was Pendlern und Reiselustigen eine schnelle An- und Abreise ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie bequem und umweltfreundlich über den öffentlichen Nahverkehr, so ist die nächste Straßenbahnhaltestelle lediglich 650 m entfernt. Von dort aus bringt Sie die Bahn alle 10 Minuten ins Stadtzentrum. Auch der Flughafen ist über die A14 in nur ca. 12 km Entfernung schnell erreicht. Zur Erholung lädt die Nördliche Rietzschke als „grüne Lunge“ ein, wo Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder einfach die Natur genießen können.

Grundstück:
Das 1020 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Es ist bebaut mit einem attraktiven Einfamilienhaus und verfügt über einen Carport sowie eine separate Garage, die jeweils Platz für ein Fahrzeug bieten. Davor ergeben sich zusätzliche Stellflächen für jeweils ein weiteres Auto, sodass Sie und Ihre Besucher stets bequem parken können. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner, funktionaler Bungalow mit ca. 25 m² Nutzfläche, der sich zusätzlich gut für Gäste, Hobbys oder Partys eignet. Das Grundstück ist mit wunderschönen alten Bäumen bepflanzt, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch eine angenehme, natürliche Atmosphäre schaffen und dem zukünftigen Garten Charakter verleihen. Der Garten bietet so genügend Freiraum für Spiel und Entspannung im Grünen.

Haus:
Dieses im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaute Architektenhaus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit. Es verfügt über kein Kellergeschoss, sondern bietet mit seinem Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Verteilt auf insgesamt 6 Wohnräume, zwei Bäder, eine große Terrasse und einen separaten Hauswirtschaftsraum, ist hier ausreichend Platz für das Familienleben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kamin, ein weiterer Wohnraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Eine wunderschöne Holztreppe in der großzügigen Diele verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss, wo sich vier weitere helle Wohnräume sowie ein Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche befinden. Der Spitzboden ist begehbar und bietet Potenzial, weitere ca. 40 m² Wohnfläche zu schaffen – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Hobbyraum oder ein großzügiges Home-Office.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses lässt nahezu keine Wünsche offen und verbindet Komfort mit nachhaltiger Technik. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre und im Dachgeschoss Heizkörper. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Sie ist für 120,-€ im Monat gemietet und bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie sich nicht um Wartung und Reparaturen kümmern müssen.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Temperaturen sorgt. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung ist eine Solaranlage zur Stromgewinnung mit ca. 5 kWp Leistung installiert und somit die Energiekosten spürbar senkt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen belegt, die für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgen. Die Fenster sind aus langlebigem Meranti-Holz gefertigt und verfügen über praktische Rollläden.

Fazit:
Dieses Architektenhaus in einem gewachsenen Wohngebiet Leipzig-Eutritzsch bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seinen vielen Räumen und dem großzügigen Platzangebot ist es das ideale Zuhause für eine Familie, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Lebensqualität in Leipzig schätzt.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.