Freistehender Satteldachbungalow!

Kurzexposé

Freistehender Satteldachbungalow mit ebenerdigem Einlieger, Garage und großem Sonnengarten!

Vielseitig - großzügig - gestaltbar nach Ihren Wünschen!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes großes Einfamilienhaus mit Einlieger in Bungalowbauweise mit Satteldach und Keller

Der Bungalow wurde 1963/64 in bewährter Massivbauweise erstellt und 1974 durch Anbau ebenerdigen Einliegers erweitert.

Stattliche rd. 200 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Hauptwohnung mit ca. 143 m² und 4 - 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und sonnenhellem großzügigem Entrée sowie teilüberdachter Terrasse

Einliegereinheit, wahlweise auch als Büro nutzbar, mit eigenem Eingang in Carrara-Marmor;
rd. 60 m², verteilt auf 3 Zimmer, halboffen gestaltete Wohn-/Essküche mit Zierfachwerk als Raumteiler, Bad und Flur

Offener Kamin mit Kupferverblendung

+ zusätzliche rd. 140 m² Nutzfläche im Keller mit den üblichen Funktionsbereichen (Waschküche, Heizung, Vorrat) und Kelleraußentreppe

1.018 m² großes und sonniges Gartenareal in herrlich ruhiger, reiner Wohnlage mit aufgelockerter ansprechender Ein-/Zweifamilienhausbebauung

Garage und Stellplätze

HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsbasierter Form vor; Energieverbrauchswert = 315,34 kWh/m²a

FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

ZUSTAND / FAZIT
Die Immobilie steht seit Errichtung bis heute im Erstbesitz der Erbauer und kommt nun altershalber zum Verkauf.

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus zeigt eine grundsolide Bausubstanz mit älteren, teils noch originalen Ausstattungsmerkmalen. Es besteht altersüblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit eignet sich diese vielseitige Immobilie ideal für handwerklich geschickte Erwerber, die ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus im Bungalowstil in hervorragender ruhiger Lage suchen, das sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu ihrem Traumhaus gestalten.

Gleich, ob Sie die Immobilie als stattliches Einfamilienhaus nutzen, ob Sie eine generationsübergreifende Wohnlösung realisieren wollen oder ob eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ihr Ziel ist - dieser große freistehende Satteldachbungalow passt sich Ihren Bedürfnissen an!

Reden wir darüber!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus punktet durch seine herrlich ruhige Lage im beschaulichen Ortsteil Merzbach. Merzbach zählt zu den begehrten Wohnlagen von Rheinbach mit gehobener, überwiegend großzügiger Einfamilienhausstruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen vorort. Des Weiteren tragen sportliche Angebote (z.B. Tennisanlage) und der zu Fuß erreichbar weitläufige Stadtwald mit seinen ausgedehnte Spazier- und Radwegen zum hohen Wohn- und Freizeitwert Merzbachs bei.
Im nahen Rheinbach steht ergänzend eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zwei Bahnhöfe mit Anschlüssen Richtung Bonn und Euskirchen uvm. Zusammen mit dem Charme der malerischen historischen Bausubstanz präsentiert sich Rheinbach als liebens- und lebenswertes Städtchen mit hervorragender Anbindung an die gesamte Köln-Bonner-Rheinschiene.