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Kurzexposé

Liblar! Junges, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 3 Bädern, Tageslicht-Souterrain, schöner Gartenanlage und großem Carport!

OBJEKT im Überblick
Voll verklinkertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in begehrter Wohnlage Liblars! Ruhige Anliegerstraße!

Baujahr 1997

ca. 168 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele/Windfang und Terrasse

OBERGESCHOSS:
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad, Duschbad, Flur

+ rd. 86 m² Nutzfläche im Keller, u.a. mit großem tagesbelichteten Hobbyraum, Büro, Waschraum, Trockenraum, Vorratsraum, Heizraum und Hausanschlussraum

516 m² eigenes Gesamtareal und großem Garten

Carport

BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde erst 1997 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster-/türen bilden einen gelungenen Kontrast zu den bräunlichen Vollklinkern.

Das Eigenheim trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befinden sich die Pkw-Stellplätze sowie ein Carport mit Zugang zum Garten.

Die weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die mit schönen braun-grau melierten Bodenfliesen ausgelegte großzügige Diele.

Rechterhand befindet sich die großzügige Wohnküche, welche über die eingangs beschriebene Bodenkeramik verfügt die dem Einrichtungsstil gut anpasst. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Wohn- / Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die vielen teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum einfallen. Ein Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Wärme. Der Echtholz-Parkettboden unterstreicht das freundlich-helle Gesamtbild.

Vor dem Wohnbereich erstrecken sich die angelegte Terrasse und der großzügige Garten. Die Gartenanlage ist überwiegend pflegeleicht mit Rasen gestaltet.

Zurück ins Haus:

Dem Wohnzimmer schließt sich ein praktisches Arbeitszimmer an.

Das tagesbelichtete Gäste-WC verfügt über Waschbecken und Hänge-WC. Die weißen Wandfliesen mit eleganter Bordüre und die grau-braun melierten Bodenfliesen bilden ein harmonisches Gesamtbild.

Eine holzbeplankte Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad.

Die Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und der Flur verfügen über einen schönen Stäbchen-Parkettboden.

Die beiden nahezu gleich groß geschnittenen Kinderzimmer besitzen überhohe Decken und haben einen Zugang auf einen Südbalkon. Jeweils zwei doppelflügelige bodentiefe und ein weiteres Fenster versorgen die Zimmer mit viel Licht.

Das Elternschlafzimmer wird durch zwei Fenster ebenfalls gut belichtet und verfügt über eine gemütliche Dachschräge.

Darüber hinaus verfügt die Ebene über zwei tagesbelichtete Bäder. Eines mit Badewanne, Hänge-WC, Bidet und zwei Waschbecken sowie eines mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Integrierte Deckenspots setzen die Sanitäreinheiten gekonnt ins rechte Licht. Beide Sanitäreinheiten sind mit weiß melierten Wandfliesen und grauer Bodenkeramik versehen.

Das quadratisch geschnittene Arbeitszimmer vervollständigt die Ebene.

Der Dachspeicher sorgt für weitere Abstellfläche.

Das Souterrain weist eine lichte Raumhöhe von 2,13 Meter auf. Es verfügt über zwei tagesbelichtete und wohnlich gestaltete Räume von gut 17 m² und 10 m², die den bisherigen Eigentümern als Büroeinheiten dienten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Heizraum und ein Hausanschlussraum.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Pkw-Außenstellplätze und einem wettergeschützten Carport-Stellplatz. Hinter dem Carport bietet eine überdachte Verlängerung Ihren Fahrrädern und Gartenmöbeln einen witterungsgeschützten Platz. Vom Carport aus gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten.

ENERGIEAUSWEIS
Er liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 190,2 kWh/(m²a) vor.

IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander -Tel. 02235 - 92 92 612 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

FAZIT
Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge einladende Ausstrahlung und ihre zeitgemäße, hochwertige Wohnkonzeption sowie ihrem guten Pflegezustand.

Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 4 Kindern.

Die kinderideale Lage in einem Stichweg einer reinen Anliegerstraße und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiteführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Fußbodenheizung

FENSTER
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

LAGE
Das Haus liegt ruhig an einer reinen Anliegerstraße. Das Umfeld ist von aufgelockerter, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Liblar bietet sämtliche Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten. Ein umfassendes Shopping-Angebot steht im Zentrum von Liblar und im nahegelegenen Lechenich zur Verfügung. Liblar besitzt einen eigenen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln. Er ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.