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Kurzexposé

Erftstadt-Gymnich! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

+ + + Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. + + +


KURZBESCHREIBUNG:
Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung!

ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, schickes Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und großen Balkon

Stellplatz vor dem Haus

BESCHREIBUNG
Die erst vor kurzem modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses.

Die Wohnung ist allergikergerecht mit Fliesenboden versehen. Schicke Milchglastüren und mit Feinputz versehene Wände beschreiben die zeitgemäße Ausstattung und unterstreichen den freundlich hellen Eindruck.

Zunächst betreten Sie die geräumige Diele.

Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus geht es weiter auf den großen Balkon. Bodentiefe Fenster/Türen lassen viel Licht einfallen und geben den Blick in den Garten frei.

Das Arbeits- / Gästezimmer wird ebenfalls von einem großen Fenster optimal mit Tageslicht versorgt.

Die neuwertige, schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Das tagesbelichtete Badezimmer beherbergt ein Waschbecken, WC und Badewanne sowie eine separate Dusche. Der dunkle Fliesenboden bildet im Zusammenspiel mit den hochglänzenden hellen Wandfliesen einen gelungenen Kontrast. Abgerundet wird dieses Bild durch eine schicke Bordüre.

Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
HEIZUNG
Zentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

SONSTIGES
Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter.

FAZIT
Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare die freundlich helles Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit suchen!

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)



IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine kurze Email oder rufen Sie an: Tel. 02235 - 92 92 612.

Lagebeschreibung

LAGE Ca. 25 km südwestlich der Kölner Innenstadt liegt das Örtchen Gymnich als Teil der Flächengemeinde Erftstadts am Rande des Naturparks Rheinland.

Bekannt ist Gymnich durch sein märchenhaftes Wasserschloss, das von der Bundesregierung lange Zeit als Gästehaus genutzt wurde und zuletzt der Kelly Family als Wohnsitz diente.

Vor Ort existiert ein gehobenes gastronomisches Angebot, das aufgrund der idyllischen Lage Gymnichs in Verbindung mit seiner guten Erreichbarkeit sehr gerne von Ausflüglern sowie als stilvoller Rahmen für Feierlichkeiten genutzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die BAB A 61 sowie A 1 sind in wenigen Minuten erreichbar und es fahren genug Busse.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich entweder vor Ort oder in der Nähe. Gleiches gilt für die vielfältigen Sport- Freizeit- und Kulturangebote, die mit zum hohen Wohnwert Erftstadts beitragen.