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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	110,00 m²	1		nach Vereinbarung

Weilerswist-Stadt! Zentral und optimal erreichbar! Kapitalanlage! Vermietete, große Büro-/Praxiseinheit!


OBJEKT im ÜBERBLICK Große Praxis–/ Büroeinheit mit insgesamt 9 Räumen; derzeit werden die Räumlichkeiten als Büro genutzt

Ca. 110 m² Gesamtfläche mit folgender Aufteilung:

großer Empfangsbereich mit Wartebereich
5 Büroräume
3 Abstellräume
getrennte WCs für Kunden und Personal,

Ehemals wurden die Räumlichkeiten als Zahnarztpraxis mit folgende Raumaufteilung genutzt:

großer Empfangsbereich
3 Behandlungsräume
Röntgenraum
Sterilisationsraum
Labor
Büro
Sozialraum
Wartezimmer
getrennte WCs für Patienten und Personal,
Abstellraum

Die Räume sind durch nicht tragende Wände abgetrennt und können individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die Praxis-/Büroräume liegen im ersten Obergeschoss.

Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

2 Stellplätze, zzgl. gemeinschaftlich genutzte Stellplätze

AUSSTATTUNG Hellen und pflegeleichten Designerboden, PVC-/ und Fliesenböden
helle Wand- und Deckenbeläge
beiges Sanitär in beiden WC-Anlagen
ISO-Fenster
eigene Gastherme
dezentrale Warmwasseraufbereitung

EIGNUNG
Gegenwärtig sind die Büro- und Praxisräumlichkeiten an ein Finanzunternehmen vermietet, die die Räumlichkeiten als Büros nutzen. In der Vergangenheit beheimateten die Räumlichkeiten eine Zahnarztpraxis. In dem Vierparteienhaus befinden sich weiterhin im Erdgeschoss ein Allgemeinmediziner sowie in den Obergeschossen zwei Wohnungen.

Die nicht tragenden Wände sind die Räumlichkeiten flexibel zu gestalten, sodass sich die Räumlichkeiten ebenso ideal für folgende Branchen eignen:
- praktische Ärzte,
- Physiotherapie/Logopädie o.ä.,
- Büroräume,
- Rechts-/Anwaltskanzlei
- Versicherungsagentur
- Beratungsstelle
- Kosmetikstudio
- Fußpflege
- Visagistik
- Finanzberatung
- Fahrschule
- Reisebüro

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1986
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 47,21 kWh/(m²*a)


IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Ralf Anwander steht Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60 oder nutzen Sie unseren Anrufservice durch Klick auf „Termin vereinbaren“!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Weilerswist bietet eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführender Schule, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.

Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF.