Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zülpich-Ülpenich! Schick - großzügig – neuwertig! Topmoderne Doppelhaushälfte mit übergroßer Garage und hübschem Sonnengarten in ruhiger Lage.


KURZBESCHREIBUNG
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Teilkeller in ruhiger Wohnlage.
Top-gepflegter Unterhaltungszustand! Moderne, zeitgemäße Ausstattung in freundlich hellen Farben und hochwertigen Materialien - ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Baujahr 2008

Rd. 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern mit folgender Aufteilung:

EG: großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschluss, geräumige offene Wohnküche, gartenseitige Terrasse, Gäste-WC und Diele.

OG: 3 Schlafzimmer, exklusives Vollbad und Flur

+ Geflieste Nutzräume im Keller.

ca. 230 m² umfriedetes Sonnenareal mit großzügiger Sonnenterrasse. Garage und Pkw-Stellplätze

BESCHREIBUNG
Diese hübsche, neuwertige Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 2008 gebaut und befindet sich in einem Top-Pflegezustand.
Die gesamte Ausstattung ist durchweg hochwertig, modern und wie neu!
Die hell verfugte, verklinkerte Fassade mit farblich passend abgestimmten weißen ISO-Fenstern und passender Haustür runden das äußere Erscheinungsbild dieses schicken Wohnhauses gelungen ab.
Die weiße Haustür mit Glaseinsätzen macht das Entrée freundlich-hell. Bereits hier liegen edle Hochglanzfliesen (fußbodenbeheizt!) die sich auch in der Küche fortsetzten.
Rechterhand des Eingangs befindet sich das schicke, tagesbelichtete Gäste-WC. Die dunklen Bodenfliesen bilden hier einen schönen Kontrast zu dem ansonsten freundlich-hell ausgestatteten Raum.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich mit offener Küche und freiem Blick in den Garten.
Das mit Buchenparkett ausgelegte Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster- / Terrassentüren üppig mit Licht und Sonne versorgt und gibt gemeinsam mit der direkt angrenzenden, offenen Wohnküche eine gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus hellen Farben und moderner Ausstattung.
Die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für behagliche Fußwäme.
Bei Bedarf sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme.
Die Rollläden im gesamten Haus sind elektrisch betrieben.
Die übergroße Garage bietet auch noch bequem Platz für Ihre Gartengerätschaften. Ein Zugang zum Garten, das fernsteuerbare Sektionaltor sowie ein Wasseranschluß vervollständigen den Komfort.
Das freundlich einladende Ambiente setzt sich auch im Obergeschoß nahtlos fort.
Eine marmorbelegte Massivtreppe führt Sie ins Obergeschoß. Dieses beherbergt drei mit neuwertigem Laminat ausgelegte Zimmer und ein modernes tagesbelichtetes Bad.
Alle drei Schlafräume zeigen einen ebenmäßigen Zuschnitt und bieten ausreichend Bett- und Schrankstellfläche. Große Fenster mit elektrischen Rollläden vervollständigen die Ausstattung.
Das tagesbelichtete Bad begeistert nicht nur durch seine stattliche Größe. Auch hier bilden die dunklen Bodenfliesen, gemeinsam mit der passenden Bordüre ein kontrastreiches Farbspiel zum ansonsten hell gehaltenen, geschmackvollen Wohlfühlbad.
Es verfügt über eine Acrylwanne mit Easy-entry, eine echtverglaste Dusche, einen Waschtisch und wandhängendes WC. Die hochwertigen Armaturen sind aus der Serie Stark Design.
Alle Räume im Obergeschoss sind durch einen einladend hellen Flur miteinander verbunden. Dank des auch hier verlegten einheitlichen Laminats entsteht ein harmonisches, junges Gesamtbild, das charakteristisch für die gesamte Immobilie ist.
Der Keller beherbergt neben einem Vorrats/Versorgungsraum ein weiteres großes Zimmer, welches mit Fliesen belegt und Fußbodenheizung ausgestattet derzeit als viertes Schlafzimmer dient.

FAZIT
Insgesamt zeigt das moderne, bildschöne Eigenheim eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl Paare als auch Familien mit bis zu 3 Kindern anspricht.

Mit der reizvollen lichten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.

Genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

FENSTER
ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
hervorragender Wert: Endenergiebedarf nur 74,7 kWh(m² a)^

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 60


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage von Zülpich-Ülpenich, einem beschaulich idyllischen Dörfchen in der landschaftlich reizvollen Zülpicher Börde. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und etliche Einkaufmöglichkeiten befinden sich im nur 4 km entfernten Zülpich.

Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Der Zülpicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist gerade mal ca. 3 km entfernt. Hier hat im Jahr 2014 die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen bleibenden attraktiven Akzent gesetzt hat. Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Zubringer zur Autobahn A1 ist nur 2 km entfernt.