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Kurzexposé

Dirmerzheim! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Garten, Terrasse und Garage!


KURZBESCHREIBUNG
Hübsches eineinhalbgeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Satteldach, Gaube, Vollkeller mit Kelleraußentreppe!
rd. 85 qm Wohnfläche verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und große Sonnenterrasse
OG: 3 Zimmer plus tagesbelichtetes Wannenbad im OG
DG: Abstellfläche im ausgebauten Satteldach über eine Auszugstreppe erreichbar
+ rd. 40 qm Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Dusche
Garage im nahen Garagenhof
Erstbezug 1968 - äußerst gepflegter Unterhaltungszustand!
180 qm Gesamtareal mit hübschem Ziergarten in sonniger Ostlage, rundum eingefriedet



BESCHREIBUNG
Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 1968 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.

Im Erdgeschoss führt die Diele weiter in den großzügig und offen miteinander verbundenen Wohn-/ Essbereich.
Das sonnendurchflutete Raumensemble bildet den einladenden Mittelpunkt im Erdgeschoss.

Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.

Die üppig bemessene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sie bietet Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz. Eine breite elektrisch betriebene Markise und die Terrassenüberdachung wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und sorgen bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit, während der Blick durch den liebevoll gestalteten Garten schweift.

Über wenige Stufen gelangen Sie runter in den Garten. Schöne Solitärgewächse, Blumenrabatte und Bäume säumen den gepflegten Rasen. Die rundum platzierten Holzpalisaden sorgen für weitgehenden Sichtschutz.

Zurück ins Haus:
Die Küche ist mit heller Bodenkeramik und farblich dazu passendem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet. Ein sinnvoller Abstellraum vervollständigt diese Ebene.

Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe. Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer, Wannenbad und die mit Fliesen ausgelegte Diele. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.

Die Bodenbeläge in den Schlafräumen wurden erst vor zwei Jahren erneuert. Die Diele ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Das tagesbelichtete Bad wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Es zeigt sich in hellen Farben und verfügt über Wanne, Toilette und Handwaschbecken.

Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Speicher. Dieser bietet sinnvolle Staufläche für Allerlei.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich ein abgeschlossener Vorratsraum sowie unterhalb der Treppe sinnvolle Staufläche. Der Waschraum verfügt zusätzlich über eine Dusche und ein Handwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie über eine Kellerausgang direkt in den Garten. Der Heizungskeller und Flur vervollständigen diese Ebene.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet und in nur wenigen Schritten erreicht werden kann.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt als bedarfsorientierter Ausweis vor mit einem Energiebedarf von 197,7 kWh/(m²a) und der Energieeffiziensklasse F. Der Energieausweis ist bis 24.11.2026 gültig.

FENSTER
doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster größtenteils aus 1978, im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Rollläden und Sonnensensor

HEIZUNG
Ölzentralheizung; 3.000 Liter Stahltank zentrale Warmwasseraufbereitung vom namenhaften Hersteller Buderus aus 1991

SONSTIGES
Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden vor ca. 15 Jahren zu den Sanitäreinheiten und zur Küche erneuert.
Das Wannenbad wurde ebenfalls vor 15 Jahren
Der Kamin und die Gaube wurde nachträglich verschiefert; des Weiteren wurde die Regenrinnen nachträglich erneuert
Die elektrische Markise nebst Terrassenüberdachung wurde erst vor wenigen Jahren angebracht


FAZIT
Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen 4-Wände.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage
Der Kindergarten und eine Bäckerei sind in einigen Geh- bzw. Fahrradminuten gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.