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Kurzexposé

Erftstadt-Gymnich! Junge charmante 3-Zimmer-Wohnung mit moderner heller Einbauküche und schickem weißem Bad!

+ + + Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. + + +


KURZBESCHREIBUNG
Die rd. 80 m² große, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines ansprechenden 7-Familienhauses, das erst 1991 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Eine 2011 zusätzlich vorgenommene Dachdämmung sorgt für niedrige Heizkosten und schützt im Hochsommer vor Hitze.

Die Wohnung zeigt eine gelungene Aufteilung mit 3 lichten Zimmern, Küche, voll ausgestattetem Wannen-/Duschbad, Diele/Flur und großer sonniger Dachterrasse mit Markise und schönem Ausblick ins Freie.

Das stattlich große Wohn-/ Esszimmer bietet direkten Ausgang auf die sonnenoptimal nach Süden gelegene Dachterrasse. Das erst kürzlich neu verlegte Laminat ist auf den Bilder noch nicht zu sehen!

Die helle Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereits in der Miete inkludiert.

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer erhalten durch leichte Schrägen eine charmante Note.

Das moderne Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche mit Glastür, hochwertige Waschtischanlage und Hänge-WC.

Die weiß gerahmten Fenster sind alle isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Für dies und das gibt es einen großen eigenen Kellerraum.

Ihr Auto steht geschützt im Innenhofbereich auf einem eigenen Stellplatz, welcher optional dazu gemietet (25,- EUR) werden kann.


NEBENKOSTEN
Die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten beläuft sich auf monatlich 180,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137 kWh / (m² * a)
Hauptenergieträger Öl


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 620 oder nutzen Sie unseren Anrufservice durch Klick auf Termin vereinbaren!

Lagebeschreibung

LAGE
Gymnich bietet weit reichende Einkaufsmöglichkeiten; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.