Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche/privat	80,00 m²
Wohnfläche/privat	50,00 m²
Wohnfläche/privat	80,00 m²
Wohnfläche/privat	50,00 m²
Nutzfläche allgemein	130,00 m²

Erftstadt-Liblar! Bestlage mit Perspektive!
Solide vermietetes freistehendes 4-Parteienhaus mit 2 Garagen in begehrter ruhiger Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG
Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

Grundsolides 4-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit (Langzeitmieter) in begehrter Lage von Erftstadt-Liblar

Baujahr 1971 - fortlaufend instandgehalten!

Insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche:
EG -> 2-Zimmer, KDB + Terrasse, 80 m²
EG -> 2-Zimmer, KDB, 50m²
OG -> 2-Zimmer, KDB + Balkon, 80 m²
OG -> 2-Zimmer, KDB, 50 m²

+ Nutzflächen im Keller
(teils wohnlich gestaltet und separiert, geeignet z.B. als Büro)

2 Garagen im separaten Garagenhaus

Ca. 712 m² Areal, gartenseits umfriedet und uneinsehbar

BESCHREIBUNG
Das in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus bietet 2 Vollgeschosse, trägt ein Satteldach und ist komplett unterkellert. Die Immobilie wurde 1971 (Erstbezug 1972) errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz; sie kommt aus Altersgründen zum Verkauf.

Zwischenzeitlich wurden folgende wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

Mitte 80er-Jahre Dämmplatten auf die vorherige Putzfassade und helle Kunstschieferplatten als neue Fassade
Mitte 90er-Jahre alle Nachtspeicheröfen komplett erneuert
2012 - 2013 sämtliche Fenster erneuert (weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster) und mit elektrischen Rollläden versehen
2016 komplett neue Terrassenanlage

AUFTEILUNG
Erd- und Obergeschoss haben je zwei übereinanderliegend grundrissgleiche Wohnungen:
Jede Etage beherbergt eine großzügige, ca. 80 m² große Zweizimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad sowie im Erdgeschoss zusätzlich mit einer schönen, neuen Terrasse und exklusivem Zugang in den Garten.

Die gleich geschnittene Obergeschosswohnung bietet stattdessen einen Balkon.

Des Weiteren gibt es in Erd- und Obergeschoss jeweils eine rund 50 m² große Zweizimmer-Küche-Diele-Bad-Wohnung.

Alle vier Wohnungen des Hauses sind an langjährige Mieter mit weiterhin stabilen, langfristigen Mietabsichten vergeben.

Die Mieter organisieren die alltägliche Bewirtschaftung (z.B. Treppenhausreinigung, Mülltonnen- und Winterdienst) bislang in Eigenregie und halten so die Nebenkosten gering.

Im Untergeschoss gibt es neben den einzelnen Mieterkellern noch eine gemeinsame Wasch-/Trockenküche.

Des Weiteren steht eine abgeschlossene Einheit zur Verfügung, bestehend aus zwei wohnlich ausgebauten Räumen plus Bad und Vorrichtung für eine Teeküchenzeile.

Aufgrund der Souterrainlage stellen diese Räume Nutzfläche dar, die z.B. für Büro- / Archiv- oder Kleingewerbezwecke genutzt, jedoch nicht als Wohnung vermietet werden dürfen.

ABRECHNUNG
Pro Kopf betrugen die Betriebskosten 2016 nur rd. 525 Euro, d.h. nur knapp 45 Euro mtl.!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtspeicherheizung; Speicheröfen in den 90ern erneuert;
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von nur 98,8 kWh/(m²a) vor. Energieeffizienzklasse: C

FENSTER
neue Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BÄDER / SANITÄR
Alle fünf Bäder stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Jedes Bad (auch das fünfte Bad im Souterrain) verfügt über eine Kurzwanne, Waschbecken und WC.

MIETEN / RENDITE
auf Anfrage

MIETVERTRÄGE
Alle Mietverträge sind unbefristet und ungekündigt.

DAUER /QUALITÄT MIETVERHÄLTNISSE
Teils wohnen die Mieter bereits mehr als 20 Jahre im Haus! Es besteht eine gute Hausgemeinschaft. Alle Mieten fließen regelmäßig und pünktlich.

LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Vom Bahnhof Liblar (4-5 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

FAZIT
Eine attraktive Anlageimmobilie mit langfristigen Perspektiven und stabilen Erträgen für potentialorientierte Investoren!

Die Toppadresse in Erftstadt-Liblar mit umfassender örtlicher Infrastruktur und fußläufigem pendleridealem Bahnanschluss bleibt auch auf lange Sicht eine beständige, gut vermietbare Lage. Zusammen mit den nachhaltigen bestehenden Mietverhältnissen und der soliden Substanz der Immobilie bietet sich hier eine sichere, solide Kapitalanlage!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis