Frechen-Königsdorf! Hochwertige, junge 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC, Sonnenbalkon und Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage!
+ Baujahr 2011 – Topp Pflege- und Unterhaltungszustand!
Moderne, zentrumsnahe Bebauung in erhabenem Umfeld mit unmittelbarer Feldrandlage!
Großzügig verglaster Eingangsbereich mit Handlauf und horizontalem Lichteinfall begrüßen Sie und Ihre Besucher.
Erstes Obergeschoss; gut 94 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche
Helle exquisite Ausstattung – licht und sonnig!
u.a. Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodentiefe Fenster
durchgehend großformatige Bodenkeramik in den Sanitärbereichen
+ eigener Tiefgaragenplatz (10.000,-€)
+ eigener Kellerraum
BESCHREIBUNG
Das erst 2011 neu errichtete Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 2 freistehenden Häusern, die sich aufgelockert in einem reinen großen und komplett umfriedeten Wohngebiet befinden.
Die Anlage zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die höchst begehrte ruhige Lage in Frechen-Königsdorf.
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude, welches von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Eine seitliche Durchfahrt führt zu dem Eingang.
Ein horizontales Glasband lässt viel Licht einfallen und sorgt zusammen mit dem edlen hellen Granit-Treppenhaus und dem Edelstahl-Handlauf für eine gelungene erste Visitenkarte.
Die ca. 93,34 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in tadellosem, einzugsbereiten Zustand!
Der attraktive Grundriss mit einer optimalen Raumnutzung und die vielen bodentiefen Fenster, die im Wohn- und Essbereich rundum einen unverbauten Blick ins Grüne freigeben, werden Sie begeistern!
Das durchgängig verlegte, Echtholzparkett und weiße Innentüren sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung gewährleistet angenehm warme Füße.
Der Wohn- und Essbereich (ca. 40qm) erhält durch die sehr großzügigen Fensterfronten eine besondere Note.
Außerdem besteht vom Wohnbereich aus Zugang auf den üppig großen Balkon, welcher mit rd. 11 ½ m² gut Platz für Ihre Sommermöbel bietet.
Dank optimaler Ausrichtung genießen Sie hier in aller Ruhe die Sonne!
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Sie fügt sich bestens ein und kann komplett mit allen Geräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Bad und Gäste-WC sind modern und einladend hell gestaltet. Teils Holzwaschtische mit Designerwaschbecken und Hänge-WC unterstreichen die exquisite Ausstattung.
Das Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet durch die ebenfalls bodentiefen Fenster einen schönen Ausblick in das umliegende Wohngebiet.
Die auf Wunsch der jetzigen Eigentümer errichtete halbhohe Wand schafft Platz für eine kleine Nische.
Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer. Hier wie auch überall sonst ergibt die wertige Ausstattung ein modernes, einladendes Bild.
Ausreichend Schrank-/Bettstellfläche ist vorhanden und erlaubt vielseitige Möblierungslösungen.
Eine Absturzsicherung schafft zusätzlich Sicherheit für werdende Eltern oder übermütige Heranwachsende.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, gemauerte Dusche und Hänge-WC. Ein kleines Podest teilt den Raum optisch.
Sanitär und die sandstein farbenen Fliesen bilden mit den hochwertig verputzten Wänden einen attraktiven Kontrast der ganz dem Geschmack heutiger Bad-/Sanitäreinrichtung entspricht.
Vervollständigt wird das Angebot durch das separate Gäste-WC. Geschickt platziert befindet es sich im vorderen Teil der Wohnung. Halbhoher Fliesenspiegel und ein leistungsstarker Abzug beschreiben die Ausstattung.
Die Wohnanlage ist durch eine Tiefgarage unterkellert und der eigene Tiefgaragenplatz auf Wunsch auch barrierearm via Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein bedarfsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 52,3 kWh/(m²a) nebst solarer Trinkwassererwärmung liegt vor.
HAUSGELD
Das Hausgeld deckt ein Rundum-sorglos-Paket ab: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Hausmeister etc. sind mit enthalten - Sie müssen sich außerhalb Ihrer Wohnung um nichts kümmern! Die Abrechnung 2016 ergab Hausgeldkosten von rd. 248,- EUR mtl. inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
IHR ANSPRECHPARTMER
Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
LAGE
Der Stadtteil Frechen-Königsdorf gilt seit jeher als eine der Spitzenwohnlagen außerhalb Kölns. In wenigen Minuten erreicht man jedoch auch die pulsierende Domstadt via Bahn, Bus oder Auto.
Gleichwohl verfügt Königsdorf über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleiches gilt für kulinarische Genüsse oder die Ärztliche Versorgung.
Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel, zum Forstbotanischen Garten und der nicht weit entfernte Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis
216.73.217.121:53653
Objekt-Nr.: 0-5906 · Interne Nr.: MD 3635-0504 · Online-Nr.: 4884823 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
