Attraktive Halbhöhenlage in Jünkerath! (RLP)
Zweifamilienhaus mit Großgarage auf sonnigem Südgrundstück mit traumhaftem Weitblick ins Tal!
Kurzbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Gartengeschoss, Großgarage, üppig großem Gartenareal und herrlichem Fernblick.
Ca. 98 m² im Erd- und weitere ca. 94 m² Fläche im gartenseitigem Hochparterre. Zusätzlich wohnlich ausgebautes Gartengeschoss mit ca. 40 m² Fläche mit folgender Aufteilung.
Erdgeschoss (3 Zimmer)
Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, und großer Balkon mit atemberaubendem Fernblick.
+ weitere Nutzflächen im Gartengeschoss mit direktem Zugang in den üppigen Garten.
ca. 3.903 m² großes Grundstück mit Terrassenflächen und Gartenhäuschen in sonnenoptimaler Lage.
Das Haus liegt in Halbhöhenlage in einer Anliegerstraße. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Großgarage mit 3 Einzelgaragen und davorliegenden Stellplätzen vervollständigt das Angebot.
Bauweise /Beschreibung
Das freistehende Eigenheim wurde 1994 in bewährter Massivbauweise unter einem Walmdach errichtet. Es ist voll unterkellert, wobei sich das Souterrain aufgrund der Hanglage als Garten-geschoss präsentiert.
Rechts seitlich neben dem Haus bietet eine massiv errichtete Garage Platz für 3 Pkw und mehreren Stellplätzen davor.
Das üppig große Grundstück liegt in seltener Halbhöhenlage mit eigenem Baumbestand!
Die (von der Straße aus gesehen) Erdgeschosswohnung ist ebenerdig erreichbar und präsentiert sich als topp gepflegte 3-Zimmer Wohnung.
Der großzügige Eingangsbereich präsentiert sich gepflegt und ist mit hellem Fliesenboden ausgelegt. Passende weiße Türen und Zargen geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Ein Garderobenschrank findet hier mühelos Platz. Von hier aus gelangen Sie in alle im Erdgeschoss liegende Räume.
Die Küche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt und bietet so ideale Voraussetzungen für eine geräumige Einbauküche.
Ggf. kann die neuwertige Küche der ehemaligen Mieter (gegen Aufpreis) übernommen werden.
Der angrenzende Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und beherbergt die erst 2019 neu verbaute Gasetagenheizung.
Das große Wohn-/Esszimmer ist mit neuwertigem Laminat ausgelegt. Fenster und die Balkontüre lassen großzügig Licht einfallen und machen das Ensemble hell und freundlich.
Vor dem Wohn-/Esszimmer liegend erstreckt sich der schöne, mit langlebigen Pflastersteinen ausgelegte Sonnenbalkon.
Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche ´Auszeit´ während der Blick in den Garten und weiter bis ins Tal reicht.
Zurück ins Haus:
Von der L-förmigen Eingangsdiele kommend erreichen Sie rechterhand Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und ein Dusch-bad.
Schönes Laminatparkett beschreibt die Ausstattung der Schlafzimmer. Sie bieten ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Große Fenster belichten und belüften die Räume optimal.
Das Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Die oben beschriebene Wohnung steht aktuell leer und wird ohne Mietverhältnis an die neuen Eigentümer übergeben.
Das gartenseitige Hochparterre ist aktuell für 500,- EUR vermietet.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter zeigen wir hier keine Bilder der Wohnung. Sie ist jedoch ausgesprochen gepflegt und weitestgehend der beschriebenen Wohnung ähnlich.
Die völlig eigenständig zu nutzende Gartengeschoss-Ebene wurde eigentümerseits wohnwertig gestaltet und bietet Wasch- und Schlafmöglichkeit.
Eine Nutzung als Familieneinlieger oder Erweiterung des Platzangebots bedarf ggf. behördlicher Genehmigung.
Die massive große Garage vervollständigt das Angebot. Sie bietet Platz für 3 Pkw. Des Weiteren gibt es mehrere Stellplätze davor.
Rechts neben dem Haus und links davor (straßenseitig) gibt es weitere gepflasterte Stellplätze.
Das fast 4.000 m² große Grundstück kann zurecht als kinderideales Tobe- und Spieleparadies bezeichnet werden. Es ist teilweise eingefriedet und mit altem Baumbestand bewachsen.
Fazit
Idealerweise spricht dieses Angebot Erwerber an, die die Eifel nahe ländliche Atmosphäre mit infrastruktureller Nähe inklusive Autobahnanbindung und Bahnanschluss zu schätzen wissen.
Aufgrund des üppig großen Grundstücks werden Gartenliebhaber und passionierte Hobbygärtner ihre Freude an den Möglichkeiten dieses Angebot haben.
Ein Nutzgarten, Baumhäuser, ein Aufsitzrasenmäher und Fläche für Blumen und Rasen stehen hier ausreichend zur Verfügung.
Zusammenfassend überzeugt das freistehende Zweifamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot und einer begehrten Halbhöhenlage mit unverbautem Blick.
Fenster: Doppelverglaste Holz und Kunststofffenster, teils mit Rollläden
Heizung/Energieausweis: Gasetagenheizung (Erdgeschoss 2019, Gartenparterre 1994) Energieausweis in bedarfsorientierter Form:
Endenergiebedarf 183, 5 kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: F.
Gültig bis 01.07.2029
Bezug: Nach Absprache
TV: Satellit
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Lage
Jünkerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Touristische Attraktionen sind das Eisenmuseum und der Hochwildpark Rheinland.
Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels gibt es im Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke ebenso.
Jünkerath beherbergt einen Kindergarten und eine Realschule. Außerdem ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.
Energieausweis
216.73.217.23:42237
Objekt-Nr.: 0-6798 · Interne Nr.: MB 3906 · Online-Nr.: 4945819 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
