Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus Stadtrand Passau / A-Schardenberg

Einfamilienhaus A-4784 Schardenberg Infos anfordern Kauf EUR 649.000 Wohnfl. m² 160 Grdst. m² 1.000 Baujahr 2023 Miete EUR   Zimmer 5 Garagen 2 Stellplätze 2

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Energieausweis

Gültig bis	01.01.2030
Ausweisart	Energiebedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)	60
Heizung	Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	2020
Warmwasser in Energieverbrauch	60

Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Baujahr: 02/2023, Bauweise: Ziegelmassiv, 50 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 3fach Verglasung, jeweils mit Rollo und Fliegengitter, Obergeschoss: elektrische Rollo, Haustüre: Kunststoff-Alu, Innentüren: Kunststoff, Bodenbeläge: durchgehend gefliest und Fußbodenheizung, Treppe: gefliest, Heizung: mittels Tiefenbohrung mit Wärmepumpe, Holzofen, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 1.000 m². Obergeschoss. große Diele mit möglichem Aufgang zum Dachgeschoss (vorgesehen), Abgang zum Untergeschoss, Schlafzimmer, große Dusche (behindertengerecht)/WC (Badewanne möglich), Gäste-WC (ohne Fenster), Wohnzimmer mit Holzofen, Speise/Waschmaschinenanschluss (auch hier wäre ein Dachgeschosszugang möglich), große Wohnküche mit Esszimmer, Ausgang zum Wintergarten (dieser ist mit Schiebeelementen ausgestattet)/bzw. große überdachte Terrasse zzgl. einer Sonnenterrasse ohne Überdachung. Dachgeschoss: großer Speicherraum (ausbaufähig). Erdgeschoss: Technikraum mit Wärmepumpe, WC (ohne Fenster), Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer mit Ausgang, große Diele, große Doppelgarage mit Rolltor. Die Immobilie ist so konstruiert, dass es sich derzeit im Prinzip um einen Bungalow handelt. Man kann auf einer Ebene komplett barrierefrei wohnen. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und kann sehr gut pflegeleicht bewirtschaftet werden. Der obere Garten ist komplett eingezäunt. Ein Glasfaseranschluss in der Immobilie ist ebenfalls bereits vorhanden. Nebengebäude: Neben der bereits erwähnten Doppelgarage im Haus davorliegende Stellplätzte (auch für Wohnmobil geeignet), befindet sich noch ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und soll ca. 4 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Wie bereits erwähnt werden alle Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten/Warmwasser/Strom betragen ca. 122,- Euro. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis HWB:60 kWh/(m²a) Energieträger: Erdwärmetiefenbohrung Wärmepumpe monovalent Baujahr Wohngebäude: 2020 fGEE: 0,78 Maklercourtage: Provisionsfrei! Verkaufspreis: 649.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

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PASSAUER Immobilien IVD Resch & Söhne GmbH seit 1968 Dr.-Hans-Kapfinger-Straße 32 D-94032 Passau 0851/54088 0851/70876 Termin vereinbaren Kommunikation:

Bürozeiten: Mo.-Fr. 09.00-16.00 Uhr, Samstag: geschlossen

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, München Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde: Stadt Ingolstadt, Ordnungs- und Gewerbeamt, Ingolstadt Handelsregister Passau 4822 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München USt-IdNr.: DE 130956551 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung GF: Michael Resch

Objekt-Nr.: 0-8994838 · Interne Nr.: H10264 · Online-Nr.: 12260292 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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