Modernes luxuriöses Wohnhaus, Bungalowstil, mit Außenpool, in schöner Stadtrandla...

Kurzexposé

Ein modernes lichtdurchflutetes Designerhaus - offenes Wohnen pur - ist dieses in 2020/2021 in hellem modernem Stil umgebaute und neubaumäßig kernsanierte Wohnhaus mit Pultdach, das in 1969/1970 als 1 - geschossiger Bungalow mit Flachdach errichtet wurde.

Das ursprüngliche Flachdach mit ca. 30 cm starker Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Bitumenabdichtung wurde dabei mit einem Pultdach, bestehend aus ausgeschäumten Aluminium-Sandwichpaneelen mit ca. 10 cm starkem Dämmkern aus PIR-Schaum, überbaut.

Auch die große seitlich angebaute Doppelgarage mit davor liegendem großem Doppelcarport wurde dabei in den Baukörper integriert.

Im Rahmen der Sanierung wurde desweiteren die Drainage rund um das Haus erneuert sowie ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.

Zusätzlich wurden die Außenwände von innen mit 2 cm starken Rigips-Verbundplatten EPS wärmegedämmt.

Das exklusive Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige offene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und eine hochwertige Ausstattung.

Die Fenster sind vierfachverglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster mit elektrisch, auch über Smartphone bedienbaren Rolläden.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mittels eines Viessmann-Gasbrennwertkessels von 2020; die Wärmeverteilung erfolgt im EG über eine Fußbodenheizung und im ausgebauten Untergeschoß über Heizkörper.

Im Haus wurden 3 neue moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung eingebaut.

Die Innentüren sind im EG raumhohe Vollholztüren, Schleiflack weiß, flächenbündig und mit innenliegenden Beschlägen.

Die Fußböden sind im EG in den Wohnbereichen großformatige weiße Feinsteinzeugfliesen 1,20 x 0,60 in Marmor-Optik und hochwertige Eiche-Landhausdielen in den Schlafräumen; im ausgebauten Untergeschoß sind Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 in Betonoptik verlegt.

Die Innenwände sind glatt verputzt, mit Malervlies und weiß gestrichen; die Decken sind abgehängt, glatt verspachtelt, weiß gestrichen, mit eingelassenen LED-Deckenleuchten.

Weitere Annehmlichkeiten sind die Video-Gegensprechanlage mit Weiterschaltung aufs Smartphne sowie die Rundum-Außenüberwachung mit 4 Kameras und Video-Aufzeichnung..

Ein absolutes Highlight ist die offene Küche mit einer hochwertigen modernen Einbauküche von 2021 mit allen Extras, weißen Fronten in Schleiflack, weißer Naturstein-Arbeitsplatte, Bora-Dunstabzug und Bosch-Elektrogeräten.

Vom ca. 56 m² großen weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man durch ein großes Schiebeelement auf eine ca. 27 m² große überdachte wintergartenähnliche Terrasse, die eine wunderbare Erweiterung des Wohn-Essbereiches darstellt und durch ein ca. 7,60 m breites faltbares Glas-Schiebeelement zur Freiterrasse und zum Außenpool hin geöffnet werden kann.

Der ca. 8 x 4 m große und 1,50 m tiefe Außenpool ist gemauert und mit Folie ausgekleidet. Er verfügt über Unterwasserbeleuchtung und eine verschiebbare Poolabdeckung aus einer Metall-und Glasabdeckung, die je nach Witterung geöffnet oder geschlossen werden kann..

Das ca. 738 m² große südwestorientierte Grundstück ist durch eine ca. 2 m hohe Einfassung aus Mauerwerk und Gabionen eingefriedet und gegen Einsicht geschützt; die Freiflächen des Gartens sind mit hochwertigem Kunstrasen angelegt.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 255 m² wurde nach Din 277 ermittelt!

Sie verteilt sich auf ca. 113 m² im wohnraummäßig auf hohem Niveau ausgebauten Untergeschoß und auf ca. 119 m² im Erdgeschoß; die insgesamt ca. 46 m² großen Terrassenflächen wurden zur Hälfte, also mit 23 m² in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

überdachter Eingangsbereich, ca. 16 m² großes Entrée, großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 56 m² mit großem Schiebeelement zum wintergartenähnlichen überdachten Terrassenbereich sowie auch zur Freiterrasse, zum Pool und zum Garten, separate Frühstücksterrasse zur Ostseite, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC

UG:

großes Arbeitszimmer ca. 30 m², Spielzimmer (oder Hobby-/Fitnessraum) ca. 28 m², Kinderbad ca. 5,5 m² (mit freistehender Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer), Gästezimmer ca. 20 m² mit Gästebad ca. 5 m² (Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer), Flurbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Heizungsraum bei Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen)

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 639.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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