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Luxuriöses Villenanwesen in exklusiver Waldrandlage von Homburg

Villa, D-66424 Homburg, Kaufpreis: 995.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €995.000,00 Wohnfläche m²379,00
Zimmer9 Grundstück m²888,00
Baujahr2006 Garage2
Stellplätze3 Terrassen1
Frei abnach Absprache
Online-Nr.12256988 Objekt-Nr.0-900001492

Details

Wohnflächen
Nutzflächen
Park-/Hofflächen
Stadtlagen
Bodenbeläge
Zustand
Heizungen
Küchen/Hausarbeiten
Garten

Kurzexposé

Objektbeschreibung


Das moderne lichtdurchflutete Villenanwesen im mediterranen Stil steht in einzigartiger wunderschöner Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem ca. 888 m² großen naturnah angelegten Grundstück.

Das im Jahr 2006 in 36,5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk errichtete Gebäude ist zur Gartenseite 1 1/2 - geschossig, zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit ca. 1,94 m hohem Kniestock.

Das Dach ist als Walmdach mit 23° Dachneigung, einer großen Dreiecksgaube zur Straßenseite und roter Tonziegeleindeckung ausgeführt.

Von der Loggia unter der Dachgaube kann man einen herrlichen Ausblick über Homburg genießen!

Das großzügige Anwesen kann aufgrund einer pfiffig geplanten Raumaufteilung als Einfamilienhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 3 - Familienhaus genutzt werden.

Eine große Doppelgarage mit Walmdach, elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut; zusätzlich sind 3 Autostellplätze vorhanden.

Das direkt an den Wald angrenzende Grundstück ist nicht einsehbar, komplett eingefriedet und rundum mit einer Hainbuchenhecke umgeben.

Die Außenanlage ist naturnah überwiegend als Rasenfläche mit Zier- und Beerensträuchern angelegt; auch ein Gartenhaus, errichtet in Holzbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung, steht zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Heizkessel ist ein Brennwertgerät Vitodens 300 der Fa. Viessmann.

Zusätzlich ist im ca. 71 m² großen offen ineinander übergehenden Wohn-Ess- und Küchenbereich der Hauptwohnung ein dekorativer Kachel-Grundofen mit Ofenbank eingebaut, der in dem hellen lichtdurchfluteten Raum eine angenehme wohlige Wärme und Atmosphäre verbreitet.

Dieser großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit schreinergefertigter moderner weißer Landhausküche, hochwertigem Parkettboden, bodentiefen Fenster-Türelementen mit Zugang zum Wintergarten und ebenerdigem Ausgang zum Garten stellt ein absolutes Highlight dieses hochwertig und komfortabel ausgestatteten Wohnhauses dar.

Insgesamt stehen 5 helle moderne und hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie auch 3 Einbauküchen zur Verfügung!

Die Fußböden sind im Unter- und Erdgeschoß hochwertige geölte Parkettböden und Fliesen; im Ober-/Dachgeschoß ist ein ansprechender Linoleumboden verlegt.

Die Innenwände sind durchweg mit einem hochwertigen weißen Edelputz gestaltet, die Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Die ansprechenden Kiefer-Landhaustüren sind dem hellen modernen Stil des Hauses entsprechend weiß lasiert.

Auch eine Alarmanlage mit Glasbruch - und Bewegungsmeldern ist im UG sowie im EG installiert.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

UG:
Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zum Hausanschlussraum sowie zur Doppelgarage, Heizungsraum, 2 große Kellerräume

Einliegerwohnung:
Flur, Gäste-WC, offene Küche mit Einbauküche ca. 15 m², großes Wohn-Esszimmer ca. 41 m², Schlafzimmer ca. 18 m², helles modernes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 9 m²

EG:
offene Küche ca. 15 m² (moderne Landhaus-Einbauküche mit weißen Fronten), Speisekammer ca. 4 m², Wohn-Esszimmer ca. 56 m² mit Grundofen und Zugang zum Wintergarten ca. 15 m² sowie zur gepflasterten Außenterrasse und zum Garten, Elternzimmer ca. 18 m², großes Bad ca. 9 m² (Wanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC), großes Kinderzimmer ca. 22 m², Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich

DG:
(Kann von der Hauptwohnung im EG mitgenutzt werden oder ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar)

Flur, Abstellraum ca. 9 m², großer Studioraum ca. 62 m² mit offener Küche ca. 10 m², Loggia ca. 11,5 m² mit unverbaubarem Fernblick über Homburg, Schlafzimmer ca. 18 m² mit eigenem Bad ca.5,6 m² (Wanne, Waschbecken, WC), Schlafzimmer ca. 22 m² mit eigenem Bad ca. 5m² (Dusche, Waschbecken, WC)


Ausstattung


-Außenmauerwerk: wärmedämmendes Poroton-Mauerwerk, 36,5 cm stark
- Decken: Stahlbetondecken
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel Fa. Viessmann Vitodens 300
- Kachel-Grundofen mit Ofenbank im Wohn-Essbereich EG
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, Kunststoffrollläden in den Bädern
- Fensterbänke: innen und außen Granit
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Innentüren: Kiefer-Landhaustüren, weiß lasiert
- Fußböden in UG + EG: Massivholz-Parkett, geölt und Fliesen
- Fußböden im DG: hochwertiger Linoleumbelag und Fliesen
- Innenwände: hochwertiger Edelputz, weiß
- Decken: glatt verspachelt und weiß gestrichen
- 3 Einbauküchen verbleiben im Haus.
- Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern im UG und EG (neu eingebaut in 2020)
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung


Sonstiges


Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 995.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immopool.de/de/mueller-homburg

Objekt-Nr.: 0-900001492 · Online-Nr.: 12256988 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

Anbieter

Dipl. Kfm. Berthold Müller

Immobilien-Service

Eisenbahnstraße 42

D-66424 Homburg

06841 62091

06841 12340

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