Luxuriöses Villenanwesen in Stadtrandlage von Homburg

Kurzexposé

Dieses außergewöhnliche Villenanwesen ist das absolute Traumhaus in Perfektion.

Es wurde in 2005/2006 als hochwertiger Massivbau auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger waldnaher Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet.

Das südwestorientierte sonnige Grundstück ist im mediterranen Stil angelegt. Neben 2 großen gepflasterten Terrassenbereichen, Rasenfläche, einem Kiesbeet mit Zypressen und Formgehölzen wird die imposante Außenanlage von einem herrlichen, massiv errichteten Außenpool (ca. 8 x 4 x 1,5 m) mit römischer Treppe und Beckenbeleuchtung gekrönt. Um den Pool wurde im Jahr 2015 eine weitere geschmackvolle Terrasse angelegt. Das gesamte Grundstück ist ringsum durch eine teilweise bis zu 2 m hohe Umfassungsmauer eingefriedet.

Das Wohnhaus selbst ist 1 1/2-geschossig mit ca. 75 cm Kniestock, ausgebautem Dachgeschoß und voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist; insbesondere ist hier ein toller Gäste- und Wellnessbereich mit Innenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m mit Unterwasserbeleuchtung), Sauna- und Fitnessbereich sowie Duschbad zu erwähnen.

Das imposante Dach des Gebäudes ist als Walmdach mit 7 Dachgauben ausgeführt und mit glasierten Tonziegeln eingedeckt. Ebenso ist das Dach der großen Doppelgarage als Walmdach mit glasierten Tonziegeln ausgeführt.

Als weitere Highlights dieses exklusiven Anwesens sind zu erwähnen:

- die großzügige Aufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- eine neuwertige moderne Einbauküche mit Tresen und Miele-Einbaugeräten
- ein imposanter Heizkamin aus weißem Marmor im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer
- hochwertige italienische grau melierte Marmorböden
- großzügiges Eingangsportal mit Säulen
- Säulen als Trennung zwischen offener Küche und Wohn-Eßbereich
- großer Runderker im Wohn-Essbereich
- bodentiefe Fensterelemente mit Segmentbögen und innenliegenden Sprossen
- großzügiger Galeriebereich im Obergeschoß
- luxuriös ausgestattete Badezimmer (V & B - Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen)
- eingelassene Halogendeckenleuchten und aufwendige Außenbeleuchtung
- elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
- Regenwassernutzungsanlage
- Alarmanlage

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Raumaufteilung:

EG:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum, offene Küche mit moderner Einbauküche, großes Wohn-, Ess- und Kaminzimmer ca. 78 m² mit Erker und weißem Marmorkamin, Arbeitszimmer ca. 23 m²

OG:
Galeriebereich, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Ankleide, luxuriöses Marmor-Wellnessbad ca. 17 m² (großer 4 Personen-Whirlpool, 2 Personen-Duschtempel mit Saunafunktion und Hamam, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), Kinderbad (tiefergelegte Wanne, Waschbecken, WC), großer Südbalkon

UG:
Gästezimmer, Diele/Garderobe, Schwimmhalle mit Innenpool ca. 6 x 3 x 1,5 m mit Unterwasserbeleuchtung, Ruheraum mit Sauna für 4 Personen und separatem Duschbad/WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Vorratsraum

Ausstattung

- Außenmauerwerk: 36,5-er Kellersteine; aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Gasbeton
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwerttechnik (Viessmann-Heizkessel)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen)
- Dach ist verschalt
- Zwischensparrendämmung ca. 16 cm stark mit Isover-Glaswolle und Unterspannfolie
- Der Dachboden ist ebenfalls wärmegedämmt und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht
- Isoverglaste Kunststofffenster, weiß (im EG bodentief) mit Segmentbogen und innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrolläden, im EG elektrisch bedien- und programmierbar; mit Zentral- oder Einzelschaltung
- Fensterbänke: innen: Granit
- Fensterbänke außen: Aluminium, weiß oder Granit
- Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag und Edelstahlgeländer
- Innentüren: Massivholztüren, weiß, mit Segmentbogen im EG und OG
- Fußbodenbeläge: hochwertige italienische Marmorböden (grau meliert), teilweise Granit
- Innenwände: Glasfaser, gestrichen
- Decken: Glasfaser, weiß; mit Stuckrand in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer und im Büro
- eingelassene Halogendeckenleuchten in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer sowie im Büro
- hochwertige Badezimmerausstattung (V & B - Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen)
- aufwendige Außenbeleuchtung
- TV-Empfang über digitale Satellitenanlage
- Internet über Telefonleitung (Telekom)
- Regenwassernutzungsanlage (10 m³) mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung, Waschmaschine und zur Gartenbewässerung
- Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Aufschaltung zu Sicherheitsdienst/Polizei
- Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor

Sonstiges

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 799.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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