Nähe Brücken: Das Haus für die große Familie

Kurzexposé

Das hier angebotene Objekt steht in ländlich-dörflicher Wohnlage Nähe Brücken mit guter Busanbindung Richtung Kusel und Homburg; ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.

Das hier angebotene Wohnhaus bietet auf ca. 180 bis 190 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, Küche und 3 Bädern viel Platz für eine große Familie und könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das schätzungsweise ca. 1950 errichtete Wohnhaus steht mit der Giebelseite zur Straße und wurde späterhin durch einen rückwärtigen Anbau zur Gartenseite erweitert.

Das freistehende Haus ist 1 1/2-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung; es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß über Erdniveau liegt und teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

In das Kellergeschoß sind auch 3 Garagen mit direktem Zugang ins Haus integriert; im Hofraum stehen noch 2 weitere Autostellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß; der Garten ist als Wiesenfläche und Nutzgarten angelegt; auch können 3 ehemalige Hühnerhäuser zur Kleintierhaltung genutzt werden.

Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein neuerer Brennwertkessel wurde im Jahr 2012 eingebaut.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster; teilweise wurden auch schon neuere isolierverglaste weiße Kunststofffenster eingebaut. Auch die Dachflächenfenster sind neueren Datums und als weiße Kunststofffenster ausgeführt.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, die Bäder gefliest und die Innentreppe als Betontreppe mit Marmor belegt.

Die Innenwände sind überwiegend glatt verputzt und teilweise tapeziert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
ausgebautes Gästezimmer, Hobbyraum, Sommerküche, Partyraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), Heizungsraum, gleichzeitig Waschraum

3 Garagen mit Zugang ins Haus

EG:
Diele/Flur mit Treppe zum OG, großes Esszimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

DG: 4 Zimmer, Flurbereich, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv
- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: einfache Holztüren
- Gaszentralheizung
- neuer Gasbrennwertkessel von 2012
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- neuere Dachflächenfenster, Kunststoff, weiß
- Fußböden: überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- Innenwände: überwiegend glatt verputzt, teilweise Tapete
- Decken: teilweise Raufaser, teilweise Paneeledecken

Sonstiges

Haus ist seit Juli 2024 vermietet zu 1.600,-- Euro netto/Monat

Jahresnettomiete: 19200,-- Euro

Dies entspricht einer Bruttorendite von 8 % bezogen auf den Kaufpreis

Kaufpreis: 240.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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